租户在住宅公寓中出售商品,会被法律支持还是被会被驱逐出公寓
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法律咨询：我租了一套一居室的公寓。我现在是一名合同工，为了有额外的收入，我决定在公寓里卖冰、冰糖和“冰水”。这只是一个非常小的非正式的生意，我只销售给我的邻居。我的一个邻居似乎不喜欢我的“小生意”，因为她说我已经把公寓性质从住宅改成了商业。然后，她告诉我，她会把这件事告诉我的房东，这样我就会立刻被赶出去。你认为我的所作所为真的改变了公寓的性质吗？我真的可以被驱逐吗？请就此事向我提出建议。
案例剖析： 《菲律宾共和国法案》（RA）9653或2009年《租金控制法》的相关规定将“住宅单元”定义为“他人住宅所在的公寓、房屋和/或土地，并不仅包括业主提供的房屋、宿舍、房间和床位的汽车旅馆、旅店房间外。还包括家庭零售商店或其他商业用途的旅馆、汽车旅馆房间、旅馆房间，如果其所有者及其家人实际住在其中并主要用于居住目的”（同上，第3（b）节）。根据这个定义，我们相信您所租公寓的性质不会因您在公寓中出售冰，冰糖和“冰水”这一事实而改变，只要您和女儿实际上都在生活中即可。其中，您对此类公寓的主要用途仍是住宅。 我方认为，只有在租赁合同中明确规定，你方不应出售你方目前正在出售的产品，方可进行驱逐，或者如果您将物业用于合同中未规定的用途或服务，而导致物业环境恶化，而导致被驱逐。新《民法典》第1673条规定：“出租人有下列情形之一的，可以依法驱逐承租人： （3）违反合同约定的任何条件； （4）承租人将租赁物用于未经约定的用途或者服务，致使租赁物变用途的；或者承租人不遵守第1657条第2款关于使用的规定。” 相反，如果合同中没有提到禁止您在公寓内出售冰、冰糖和“冰水”或任何其他类似产品，或者您销售这些产品的活动并未导致您租赁公寓环境的恶化，那么我们看不出你的出租人合法驱逐你的任何有说服力的理由，除非你犯下了新民法典第1673条和RA9653第9条明确提到的任何其他司法驱逐理由，例如：（a）根据第1682条和第1687条约定或规定的期限届满，（b）是转租的房屋，（c）总共三个月的租金拖欠，（d）所有人/出租人收回租赁财产的合法需要（e）出租人需要对租赁财产进行必要的修理（f）租赁合同期满（第9节，RA9653）。 我们希望能回答你的问题。请注意，此建议仅基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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