菲律宾的房产抵押后,这样做还能合法的第二次抵押,第三次抵押?
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法律咨询：
我表哥在向我借钱。他提供他名下马卡提的房产作担保贷款。我在核对了房产的产权后，注意到上面有一个注解，上面写着它已经抵押给了一个合作社。我表哥的财产能再抵押一次吗？如果是的话，如果我借钱给我的表哥，那么这第一笔抵押贷款对我有什么影响？
案例剖析： 必须指出的是，抵押并不剥夺业主对财产的所有权。正如菲律宾最高法院在Lee诉曼谷银行公共公司案（GRNo.173349，2011年2月9日）中简要解释的，菲律宾副法官PresbiteroJ.VelascoJr.表示：“抵押并不意味着不动产的转让或绝对转让。它是由为履行义务或偿还债务而提供担保的书面文书中，所创设的土地权益。当债务人将其财产抵押时，他只对其享有留置权，但其所有权并不分离。” 因此，所有权人仍然可以自由地行使其对财产的权利，包括物权处分权，其中包括让与、留置、改造甚至毁坏所拥有物的权利。在菲律宾工业公司诉ElHogarPhilipino案（1923年10月25日，L-20482号政府公报）中，最高法院也承认对财产进行第二次或后续抵押的权利，当时法院宣布可以自愿放弃这种权利。菲律宾前助理大法官伊格纳西奥·B·维拉莫撰写的判决书指出：“很明显，抵押人可以通过其财产的后续和连续抵押获得后续贷款，但当债务人自愿约束自己未经抵押权人同意，而不得进行任何第二次抵押时，我们认为没有任何理由不要求上述债务人遵守合同。” 但是，请注意，第二抵押贷款不如先前的留置权或产权债务。正如菲律宾最高法院在Ramirez诉上诉法院案（GRNo.98147，1993年3月5日）中所宣布的，由前副法官TeodoroR.Padilla撰写，“规则已经得到很好的解决，即第二抵押权人仅仅取得了所谓的赎回权，因此第二抵押权人必须等到债务人将第一抵押权人欠款全部结清。第二抵押权人的权利严格地从属于第一抵押权人的优先留置权。”因此，如果抵押财产将被要求偿还其所担保的贷款，则在第二抵押权或随后的抵押权赔偿之前，需先清偿第一抵押权的贷款。 适用于你的情况，你的表哥仍然可以对他已经抵押的财产进行抵押，除非根据他先前签署的抵押合同，这种权利被取消。但是，如果您继续交易，您作为第二抵押权人的权利将低于先前抵押权人的权利。 我们希望能回答你的问题。请注意，此建议仅基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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