屋主拒绝维修租出去的房子,租户拒绝支付租金,孰对孰错?
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法律咨询：
我已经在我工作单位附近租了两年的房子了。由于房子的磨损，我要求出租人进行必要的修理。尽管我一再提出要求，但房东没有理会。因此，我选择推迟支付租金，直到屋主修理完房子。房东坚持认为我应该对房子进行必要的维修，因为我是使用房子的人。她还说，如果我不结清应付的租金，她就会向法院提起诉讼。房东说我将承担所租房子的必要维修费用，这合法吗？第二，考虑到房东没有尽到必要的修缮房屋的义务，我有权不交租金吗？
案例剖析： 最高法院在ChuaTeeDee诉J.C.AgricomDevelopment CorporationInc .一案中（G.R.No.135721，2004年5月27日，Ponte:菲律宾前协理法官RomeoJ Callejo，Sr.），解释如下：“租赁合同的原因或根本目的是使用或享受某一事物。它是自愿的、双边的和可交换的，业主临时将其财产的使用权授予另一个付出租金的人。” 基于上述情况，根据法律，出租人有义务对租赁物进行一切必要的修理，以使其适合其所专用的用途。但是，承租人有义务对租赁物进行修理的唯一原因是违反规定的情况下。《民法典》的这一具体规定引述如下： “第1654条。出租人有义务： （1）交付合同标的物，使之适合预定用途； （2）在租期内对其进行一切必要的修理，以使其适合其用途，除非另有相反规定； （3）使承租人在整个合同期内和平、充分地享受租约。（重点）。 在你的情况下同样适用，你需要注意，是否签订了租赁合同，以及是否有关于谁将承担租赁房屋的必要维修费用的规定。如果合同没有相关规定，可以推定房东有义务对租赁物进行必要的修理，使之适合于租赁物的用途。 另一方面，如果房东未能履行其进行必要维修的义务，您可以选择根据该法第1658条暂停支付租金，即：“如果出租人未能进行必要的修理或未能使承租人和平、充分地享受所租财产，承租人可暂停支付租金”（重点）。 我们认为有必要指出，这一意见完全基于你所叙述的事实和我们对此的剖析。当事实被改变时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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