后疫情时代,菲律宾房产市场的预判,捡漏?抛售?继续持有 ?
2020年真是一个魔幻的年份，新冠疫情改变了我们太多计划，甚至改变了我们的生活习惯及思维方式。对于我们普通小老百姓来讲，今年赚钱是小事，能活下来就是胜利。
对于已经投资菲律宾房产的朋友，
现在纠结的问题是房子是不是需要继续持有，还是找机会抛售？
对于一直关注菲律宾房产的朋友，
现在也在纠结，疫情结束后，房产走势如何，现在是不是可以找机会捡漏？
小编长居菲律宾，最近因为疫情原因滞留在中国；
因为职业习惯，每到新环境，小编总要想办法了解当地的房市状况，并拿来与菲律宾房产进行比较。
（中国现阶段的房产投资需要找到价值洼地，属于短期投资，运气好，三五年翻倍也是可能的；长线投资，指望收取租金回报，那还是算了吧，至少50年以上才能回本，也就是说，现在投资，这辈子可能也看不到收益吧，但是，即使回报率这么低，我们中国人选择投资房产的人还是很多，毕竟比房产更稳妥的投资很难找到了）
菲律宾房产从2014年开始呈现上升趋势，从2016年进入快速增长期，至2019年底，因为疫情原因，增长势头嘎然而止，当然不单单是菲律宾，全球各行各业都受到重创，人们对于投资行为变得更为保守，谨慎。
对于菲律宾房产市场，之前很多人投资的目的是想赚快钱，借助菲律宾低首付，低月供，建造周期长等特色，运用杠杆炒楼花，应该说，如果没有疫情，炒楼花火爆市场还是可以延续至少三年以上，毕竟菲律宾本地巨大的内需，中国住房不炒的国策，使得华人大量的热钱流入菲律宾，房产市场延续快速增长的趋势完全没有问题；永久产权，精装修交房，零公摊套内面积，高房价增长，高租金回报，这些优势让全球投资客们欲罢不能，再加上华人对于房子特殊感情，无论是大陆，还是香港，台湾甚至马来西亚及菲律宾本地华人，大量购置房产，整层投资的豪客经常出现，大家完全不会担心未来转售的问题。
疫情发生了，虽然属于天灾人祸，但是对市场的打击，大家有目共睹，我们不能忽视，只是，疫情结束后，房产市场的走势就显得扑簌迷离了。
对此，小编根据自身的经验，给大家做个浅显的分析,希望能抛砖引玉;
欢迎大家能有更好更全面的思路与小编交流，小编微信号cao61983399
我们先分析菲律宾的现状
1、BC行业：BC行业的撤离对市场打击较大，据说已经关闭与撤离合计50%左右了（不包含那种不规范的BC公司）
2、外国人撤离：因为疫情没有得到有效控制，再加上菲律宾封城的政策，现在菲律宾的外国人（包含大陆华人、台湾、香港等）撤离65%以上了。
3、复工：菲律宾本地企业复工率已经达到90%以上，但是，华人企业目前只有一小部分复工，一方面是因为担心复工后有员工感染，菲律宾政府要求所有费用必须由企业主承担；另一方面，企业的骨干都以华人为主，大部分华人还在国内，就凭菲律宾本地员工，是很难运营好华人企业的。
4、BPO行业： BPO行业并没有因为疫情而下滑，反而有所上升。
5、菲佣市场：因为疫情，菲律宾大量召回海外菲佣，导致外汇流入急剧减少。
6、期房：目前菲律宾房产市场中的期房，价格并没有下降，这里面一方面是因为开发商的坚守，如果开发商出现降价行为，那么前期购买的客户一定会出现混乱现象；再加上开发商的开发思路与国内不一样，在房子交付前，开发商基本跟银行没有太大关联，所以开发商的基金压力并不算大，也就是说开发商的实力足够强大，开发之前资金预算就是到交房的时候，买家才支付尾款，他们压根就没指望用买家的钱来开发项目。另一方面来说，就算降价了，也不会有太大交易量，毕竟这种特殊时期，大家关注点是生命安全而不是财富投资。但是开发商确实也有提升销售人员的提成等政策以提升销售，不过效果甚微。整体来看，期房交易量极少。
7、二手房：因为疫情原因，大量外国人离开菲律宾，导致房屋空置率增加，房屋租赁市场租金价格整体下调15%左右，再加上有一部分房主对于疫情后的房产市场没有信心，这样就导致部分房东急于想出售房产，整体来看，二手现房价格有所下降。但是因为菲律宾二手房交易税收高达9%，这样来看，二手现房价格并没有太大优势，整体交易量也极少。
8、即将交付的准现房：2016年至2017年购买的期房，现在已经达到交房条件，有一部分开发商因为疫情原因，主动推迟了交房；还有一部分开发商，只要客户自己申请延期交房，基本也都是会批复同意。但是还有一部分开发商，各种原因坚持按期交房，交房就意味着支付尾款，这样对于购房者来说，会产生一定心理压力与资金压力。
根据以上描述，相信大家也能够简单了解菲律宾房产市场的目前状况.
但是，疫苗即将进入菲律宾，相信很快菲律宾就会解禁，那么解禁后菲律宾的房产市场又会怎样呢？
小编认为，疫情结束后，期房市场不会下滑，但是短期内也不会上升。
想短期炒楼花的朋友可能要失望了；不过大家也不要灰心，你要想，投资房产，不管怎样，还是你的房子啊，而且价格并没有下跌，只是没有预期增长而已；
但是如果你投资的是其他行业呢，可能早就血本无归了，所以说，这个特殊时期，房价没有大幅下跌你就是赚了呢！
对于现房投资者，租金下降甚至空置，这些都是短期的，毕竟菲律宾经济复苏会很快，因为菲律宾属于外向型经济，只要解禁，很快会有大量外国人涌入，投资的，旅游的，必然会带动租赁市场。而且投资现房，本来就是长线，不用在乎这一两年的租金，不管怎么说，菲律宾租金回报东南亚第一是不会变，租金回报远超中国不会变。
最近小编在国内，接触了大量的中国企业，各种原因，他们走出去的愿望非常强烈，菲律宾巨大的人口基数则是他们的首选。毕竟人口内需才是企业发展的源动力。
当然，对于有一种投资者，则要注意：
买房的时候，本来就没有计划长期拥有，甚至就没有准备尾款支付，如果现在国内资金再比较紧张，那么，这个时候，选择抛售止损也是一个明智的选择，至于选择什么价格抛售，则由大家自己去决定了。
对于想捡漏的朋友，只要资金允许，这个时候那也是绝对的好时期，遇到合适的当机立断拿下，不过请一定做好长线投资的准备哦！
为了给大家解决抛售与捡漏的问题，
小编计划11月中旬，
在中国北京举办
“菲律宾房产捡漏沙龙”，
欢迎大家踊跃报名参见，在菲的朋友可以线上参加，在国内的朋友，则可以来北京现场参加，说不定你就会捡到宝呢！
为了感谢大家的支持，小编还会给大家提供免费吃住哦！
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当然，小编不是活雷锋，小编公司还有团队需要养活，而且组织这场活动也需要花费不少的精力与财力，所以本次活动，小编是收费的哦！
收费标准：
现场交易成功，收取各自代办费5万披索（正常菲律宾的二手房代办佣金是总房价的3%），
如果不成功，则分文不取。
小编长居菲律宾，现在因为疫情短期留在国内；现根据菲律宾的入境政策松动，小编将有计划近期返回菲律宾。
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