大商城到摩尔城:商铺变“伤”铺
2016年，九月，呼和浩特。窗外，秋风萧瑟，凉雨淅沥。
站在窗前，望着路上风雨中交错的而过行人与车辆，低头看着朋友发来的摩尔城C座业主维权的视频，想着那曾经让无数业主心酸神伤的烂尾楼内蒙古大商城，感慨良多。
从内蒙古大商城（下文简称大商城）到维多利摩尔城C座（下文简称摩尔城），铺天盖地的广告宣传，预定商铺时的人山人海，奠基时的明星嘉宾助阵，随着时光流逝，俱往矣。
巩俐代言的大商城，怎么也不会骗咱受苦人的血汗钱……
2012年6月28日，呼和浩特，小雨淅沥。
我打车去金川，一对中年夫妻和我顺路，拼了同一辆出租车。
十字路口堵车，中年大姐和的姐闲聊了起来，算是驱散堵车的无聊，聊天的话题是青城当下的热点人物热点事件：国际大腕儿巩俐Nia来呼市给咱大商城奠基来了。
说到国际巨星巩俐，频频占据报纸电视等媒体黄金位置的内蒙古大商城的广告，几个人顿时有了共同话题。
中年大叔对的姐说，他们两口子和的姐是同行，十几年跑车下来，落下了一身毛病，现在又快到报废换车的时候了，不想继续花钱换车跑出租了，看广告上说的大商城挺不错，开发商售后包租，两口子合计了下，今天让亲戚跑车，相约一起去大商城现场看看，如果合适，就把出租车连手续卖了，换套商铺，给自己攒份养老钱……
中年阿姨更是激动，忙不迭的劝开车的的姐：跑车跑的一身病，不如买个铺子，有人给你搭照，年底给你分红，最后铺子还是自己的，这好事儿哪里找。
我当时想，真若如此，那还用开发商自己掏钱吆喝，开发商的七大姑八大姨，相关管理部门的若干亲戚早已纷至沓来，圈地完毕。
心直口快的我，说出了心头的疑问，坐在副驾上的大叔回头瞪了我一眼，说：后生，这项目是政府重点招商项目，再说，这是巩俐代言的铺子，巩俐那么响的名声，总不可能骗咱受苦人的钱……
说到这里，的姐也插了一句：就是，这几天开车路过，看大商城路旁停着的车可真不少。
好吧，3：1，我闭上了嘴，路过遍布气球拱门的大商城门口，夫妻俩付过车钱，推开车门，彼此搀扶着，逐渐消失在锣鼓喧天的大商城开业现场里。
数年之后，大商城烂尾，昔日怀揣“一铺养三代”梦想的业主们，最终成为被烂尾商铺洗劫的受害者，看到政府部门前上访的人群，穿着“内蒙大商城还我血汗钱”的单薄衣衫，在无力的冬日残阳下瑟瑟发抖时，我总会自觉不自觉的想起那一对夫妻，变卖自己的饭碗，去争抢那一个个售后返租的商铺——自信满满地认为买的巩俐代言的铺子，就是捡了个大便宜。
是不是在很多时候，很多人都在有意无意间成了那一对中年夫妻，惊艳于明星代言的炫目风光，窃喜于售后返租的丰厚回报，却没有足够的风险预估。
已经停工一年半的大商城
创业平台，就业基地的广告，多像一个没有声音的耳光。
路边的广告，告诉你，曾经多么的热闹。
云商城，体验眼下的冷清与荒凉
这一串888888的电话估计没少花了钱。电话已经无人接听。
电话彩铃，世界首位三百万平米shopping mall，巨化集团，中铁集团，维多利集团，明泽集团，四强联手，国际巨星巩俐特邀加盟……
内蒙古大商城，褪色的铭牌。给首府的地产市场，以及首府百姓，留下了一片斑驳的回忆。
对于身陷大商城投资巨坑的业主来说，四处上访维权，开发商政府部门之间来回奔走，烂尾的大商城，售后返租的坑里，承载着业主们的泪水和伤痛。
摩尔城C座业主：那么Ning（拧）的牌子，不信它信谁啊
当返租的承诺成了泡影，当工地杳无人影，当自己购买的商铺因为开发商借贷纠纷被法院贴上了资产保全的封条后，业主们唯有走上维权之路，但是弱势的业主群体，仓促而聚合，除了扯白条幅，上访堵开发商及管理部门之外，别无他路。
对于身处弱势，被逼维权的业主，我总是从感情上多有偏向，可是有时候恻隐心会为某种意外而转折，转折的自己都会怀疑写这些东西是否有意义。
之前朋友圈曾经疯传过摩尔城业主的维权视频，业主聚集中山路维多利门前，手拉横幅，大声的念着谴责开发商的口号，众声高呼“维多利，还钱”。
2016年8月底，陪同妻子去呼和浩特信访局办事，遇到母女俩因为摩尔城C座购买的商铺遭遇纠纷而维权上访。
妻子里面办事，我在外面与等待接访的母女俩聊了聊，说起当初投资摩尔城的铺子，她俩一脸愤懑，女儿声讨开发商的无赖不算数，阿姨则犹如祥林嫂般翻来覆去只说的是：“我的养老钱啊，这下子怎么活……”
好容易待得两人情绪平复，我插嘴说既然觉得不靠谱，为啥当时把养老钱都扔了进去，那位母亲说，维多利帮着运营，那么NING（拧）的牌子，不信他信谁啊？
旁边口快的女儿接茬：现在好了，这些开发商运营商拍拍屁股跑路了，法院把房子查封了，去公安局报案，说不够报案条件，我们该找谁去？
我顿时沉默。
单纯的业主们，轻信了开发商的花言巧语，但从另一方面来说，轻信的原因，又何尝不是让人扼腕的贪欲呢？垂涎开发商提供的返租承诺，向往开发商宣传手册里的高息收益，并且努力让自己相信：这不是骗局，而是自己运气好，太平盛世下，不会上当受骗。
从内蒙古大商城到摩尔城C座，被抵押查封之后，照例是业主准业主们的维权，查封即维权，这看似是开玩笑，但是在呼和浩特这个地面上，却已经不是个例。
将时光倒推几年，呼和浩特的商业地产，始于蛮荒，大量土地集中供应市场，一下子像种树一样种出了一片片的高楼，冒出了众多的商业综合体（shopping mall）。
只要封顶，不，甚至只要是有一个建筑模型，有一处圈起来的施工工地，开发商就能用华丽的辞藻，美轮美奂的愿景，售后返租的高息来承诺。
那一刻，似乎已经注定了众多商铺变“伤”铺的命运。
对于财富，投资保值是人之常情，“一铺养三代”的传统观念，使得一部分人群趋向于投资商铺保值增值。
人们似乎始终坚信只有房子才是可靠的资产，才是值得长期拥有的资产。然而，经历经济形势的变幻，售后返租的画饼，商铺烂尾的洗劫，投资商铺的业主就会因为烂尾的房产而维权无门。
呼和浩特的房地产起于蛮荒，上一个10年，大规模城市化，过量的土地供应，导致呼和浩特房地产去库存的路漫漫其修远兮，然而实体经济的低迷，去产能化的制约，使得资金不断流向一二线城市的房地产市场，而地处北疆三四线的呼和浩特，连商业巨头都资不抵债被收购，那些贷款度日，兜里比脸都干净的开发商，接二连三的违约，强行交房，提前要求购房者付全款，甚至资金链断裂，并购重组抵押就不足为奇
内蒙古维多利商业70%股权被茂业国际收购 首府商业霸主易位。
说完青城的忧伤，讲讲魔都的疯狂
半年前，笔者曾写过一篇《房价、杠杆及其它》，那里面，已经将房地产的投资属性说的很明白，然而，半年过去了，买房的杠杆疯狂，从首付杠杆，到当下的离婚杠杆，杠杆越加越高，杠杆那头撬起的资金越来越多，杠杆的这头，连神圣的婚姻也成为了杠杆的筹码，呈现出了魔幻盛世的疯狂。
在这波行情中，无论是北上广，还是二线城市，住宅半年涨了50%以上，许多公寓楼盘动辄小时光盘，大家像菜市场抢不要钱的免费菜一般，蜂拥而至，疯狂的业主，和2012年的雨天，聚集在明星周围哄抢内蒙古大商城商铺的业主，除了地域不同外，没有什么区别。业主的疯狂背后，是对财富缩水的恐惧和对房产升值的贪婪，还有，对自己未来的侥幸。
前一段时间，上海静安的10万一平米地王出来前后，我有朋友花尽身家在魔都购置一房产，美其名曰投资刚需，和我洋洋得意的形容过几年魔都房价从10万涨到20万一平米他的生活会发生什么样的改变，从中产跃升飞入成功者的行列。我说如果房价从10万直线跳水，你也可以打开脑洞想象一下，自己余下的人生该何去何从？
然后，我就被拉黑了。
作者心声：
这篇文章，说的是业主的维权故事，从某个角度上来说，也是呼和浩特商业地产野蛮生长的一面侧影——起始于蛮荒无序的大规模城市化，中道崩殂于去产能导致的经济低迷。
售后返租的坑里，盛满了业主的泪与痛。
媒体报道：
内蒙古大商城项目搁浅 中国铁建深陷烂尾纷争(中国房地产报2016.8)“西北百货第一企业”维多利被指欺诈 2000业主面临“财物两空”（中新网2016.9）
上千业主高价购“售后返租”商铺 却因开发商无力还款被抵押（央广网）
相关链接：房价杠杆 套贷及其它
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