是新朋友吗？记得先点蓝字关注我哦～ 手头有点余钱怎么办呢？ 存银行贬值太厉害 投资生意，不但耗神耗力，还要随时做好破产的准备 投资股市，不但整天提心吊胆，还要随时准备跳楼 不如投资房产，稳妥，保值，增值，还能传承后代，关键不操心  1.房产投资选哪里呢？ 中国的房产现在是一言难尽 英美澳加的房产，去一次光做飞机就得十多个小时，而且现在贸易战根本也无法投资。 东南亚是距离中国最近了，也就三四个小时的飞机，但是东南亚又该投哪里呢? 马来西亚房市已经非常成熟了，现在再去投资，升值的机会基本很小了。 泰国房价已经被炒得过剩了，最高的已达经十万以上，而且泰国的产业单一，也就只有旅游而已，所以泰国房产已经没有炒的价值啦。 不如就来投资菲投律宾吧！ 2.但是菲律宾这几年已经涨了很多啦，现在再进去是否还有空间呢？ 答案是肯定的，不但有升值空间，而且还很大！！！ 理由： 1、和周边泰国、马来西亚相比，菲律宾价格明显偏低，所以菲律宾的房产升值空间还是巨大的。之所以有人觉得贵，是因为之前太便宜啦。 2、从经济学角度来看，房产周期一般是15年；十年增长期，五年平缓期，而菲律宾房产是从2016年才开始，现在才三年，相当于刚起步而已。 3、菲律宾首都马尼拉日常消费简直赶超北京上海，而且房租高得吓人，回报率7%-12%，就凭这么高的租金回报，就说明房价空间还很大。 4、马尼拉住宅缺口巨大，首都马尼拉2400万人口，但是高层住宅仅有80万套，就算每套住6个人，也就480万人口，2400万对标480万，这个缺口有多大，简直难以想象，这也是租金居高不下的重要原因之一。 5、菲律宾为千岛之国，旅游资源丰富，无论是世界最美沙滩之一的长滩岛，还是潜水圣地薄荷岛，都是世界级的网红打卡地，每年海量的世界各国的旅游人口带动了旅游周边各种产业，首当其中的就是旅游地产价格节节攀升。 6、菲律宾的线上博彩及实体赌场，政府致力将马尼拉湾打造成亚洲的拉斯维加斯，这将吸引更多的投资客及观光客，最近柬埔寨关闭博彩后，菲律宾又将新增十万博彩大军，这又将带动多少周边产业，无疑不管是房屋的租金还是房价都会有大的上涨空间。 7、菲律宾为全球最大的BPO中心，超过120万年轻人在从事该行业，该行业薪资标准也是中高以上，而该行业收入占国家的GDP10%以上，这些年轻人随着收入的增加，对住房的需求将会更旺盛。 8、菲律宾的海外劳务人口高达1000万以上，主要是菲佣/海员/护理/建筑工人等，2018年就带来净收入380亿美金，这些外汇的收入，有一半以上流入了房产市场；每年的圣诞节都会有海量的劳务人员回国置业投资。 3.菲律宾房产特别是马尼拉区域投资空间巨大，但是投资现房还是期房呢？  投资现房稳妥，投资马上就能有租金回报。 投资期房收益更高，两年就可以投资翻倍。 大家怎么看呢？  小编认为既然是投资主要目的并不是为了居住，只是将房产作为一种商品来投资，那肯定是重点关注回报周期与回报率啦。 理由： 1、现房投资回本时间至少10年左右，而期房只要两年就可以翻倍，你说十年和两年哪个更稳妥。 2、期房最大的问题是能否按计划转售，这个是关键，一般期房只要你寻准项目，入手价格合理，转售绝对不是问题；换句话说如果期房都无法转售了，那现房状况将会更惨，一定是租金下降甚至无法租赁出去，所以期房和现房都是由市场来决定的，要么都好，要么都不好。 3、期房投资更灵活，首先你在交房前都可以随时转售出去，随时翻倍回本，投资者完全可以根据自己实际情况来决定是否最终收房。对于投资者来讲确实是进退自如。而现房则相对固定，只能按时收取租金，如果要中途转售，则要缴纳大量的税收。 4、期房的收益更高，假如你有100万，你买现房只能一套，一年的租金也就6万左右；但是你用100万投资期房，至少可以投资8套以上，持有一年转售，则每套保守收益10万以上，8套收益合计80万以上，一面是现房年收益是6万，一面是期房年收益是80万以上，你会怎么选？ 期房投资该怎么操作呢？ 如果你有十万，你就投资一套，最多两年，你就可以变成20万啦； 如果你有100万，你就可以投资8套，最多一年，你可以至少变成180万以上啦 如果你有200万，那你就有机会升级联合投资人，不到一年，你的200万就可以变成400万啦 这个具体如何操作，怎么变成联合投资人呢，大家可以直接与小编联系哦，小编微信号：I1843889144  小编长期生活在马尼拉，对于房产投资有着独到的见解，欢迎大家随时来BGC办公室探讨投资技巧。 4.现在马尼拉有很多房产项目，究竟投资哪一个项目更合适呢？ 下面小编就为大家推荐一个性价比超高的项目---安吉拉公馆 该项目的投资价值点： 1、地段，地段，地段—就在马尼拉湾最美夕阳，城市中的海景房 2、品质---马尼拉唯一高层钢结构，轻奢型设计风格对标香格里拉 3、开发商的实力---中国绿地+菲律宾的metro city 联合开发 4、承建商的实力---中国中冶集团 5、配套---1-10楼为商场，11-20为高端酒店，21-60为住宅，61楼为泳池健身房等 6、整层投资者就有机会成为联合投资人哦。 下面小编就为大家展示一下该项目的高端精美的图片哦！ 马尼拉湾的新地标，最美夕阳的拍摄地，豪华游艇俱乐部的对面。  顶楼的泳池，边游泳边欣赏无敌海景，多么惬意！  时尚的健身中心，齐全的设备，美仑美央的海景，让枯燥的健身变得富有情趣！  通道设计完全就是五星级酒店标准，两边的装饰与小道具无一不体现建筑设计师的用心。让您在走路的时候也心情舒畅，完全不同于其他普通建筑沉闷的通道。  业主独享的天空咖啡馆：一杯咖啡，一边无边海景，是否有站在人生巅峰的感觉呢！  如果你有合作伙伴需要商务洽谈，提前预约即可免费使用无敌海景的高端会议室哦。  整个马尼拉绝无仅有的楼层空间设计，每两层都有一个不同主题的6米挑高共享空间，让每层楼的居民生活都不再单调。  看完是不是很心动呢？ 心动不如行动！该项目凭借无敌海景房及学区房和国际社区房加上轻奢的设计风格和208米的地标高度，将会成为马尼拉湾区的经典力作，真正的自住投资两相宜，现在赶紧认筹抢占席位，错过不再有！ 开盘时间：10月下旬！ 首批开盘数量仅240套。 项目即日起开始正式认筹，买房如炒股，要炒就炒原始股！现在认筹就是相当于炒股中的原始股啦！所以现在就是底价入手楼盘的最佳时机，机会稍纵即逝，赶紧找小编抢订名额啦！(I1843889144) 整层购买，有意外惊喜哦， 认筹微信号：I1843889144 我们售楼中心就在BGC，随时欢迎大家来当面交流投资心得哦！ |
