| 文章来源：明朗海外 柬埔寨房产从2010年以来一路高升，在这两年已经成为中国投资客最新的话题。在柬埔寨，虽然华人占人口的5％，却掌握八成以上经济命脉。 国际货币基金（IMF）也看好柬埔寨。一份报告指出，在房地产及成衣出口成长带动下，未来几年经济成长率至少都有7％。  柬埔寨的房产究竟火到什么程度呢？ 在今年六月份的时候，传出马云要收购柬埔寨的西哈努克省海滩，而且，消息传出后，还未验证真伪，柬埔寨上下就都沸腾了，随之而来的是海滩周边地价跟着暴涨，从每平米350美元，攀升至每平方米500美元！  西哈努克省海滩 虽然，这仅仅是市场传言，但也从侧面说明，中国资本及“一带一路”倡议对柬埔寨有着巨大的影响力。 不单单中国看中这块地方，连日本都意图在此布局战略据点： 《日经新闻》报道，（日本政府）主导的国际合作机构（JICA）近期出资，收购位于东南亚的海运要冲柬埔寨的西哈努克港。经营方在抛出25%的股权，日本买下了其中的一半。 那么为何柬埔寨频上头条？这里又有着什么魔力吸引各方势力的角逐呢？ 从全球版图来看，柬埔寨地处中南半岛腹地，是东南亚地区重要交通枢纽。 自古就在“海上丝绸之路”这条东西方经贸人文交往大通道中占据举足轻重地位。  （真腊为古柬埔寨） 自1993年柬埔寨赢得持久和平以来，20年以来柬埔寨经济年均增长率达到7.7%，经济增速排名世界第六。 柬政府致力于发展经济，改善人民生活，奉行自由市场经济，加快引进外资，对外开放程度较高。 柬埔寨经济受成衣出口、建造业及旅游业强劲增长带动，虽然目前工业化水平仍有待完善，但整体发展潜力无穷。 柬埔寨的经济腾飞，与中国的“一带一路”在此时找到了最佳的双赢结合点。  根据“一带一路”加强沿线国家基础设施建设的主旨，中柬之间正在展开各领域的合作。 所以，也难怪最近柬埔寨有如此的热度了！ 随着柬埔寨在国际上地位的提升，地产投资也进入人们的视野。  为了吸引外国人购房，柬埔寨政府颁布了《外国人产权法》，规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋，享有永久产权。 由此，柬埔寨的房地产市场彻底被激活，首都金边的房产均价也由当初的每平米1200美元涨到如今的2500美元。 目前金边的黄金地段房子均价也仅在2300-3200美元/每平方米，与三年前相比，增值幅度在35%左右，但相较于中国国内一线城市，这个价格还远处于一个低点。 以金边的房产为例，其房租投报率可达8%，远高于国内北上广。 迄今为止，柬埔寨的楼价已经连续多个季度保持升势，是上涨时间最长的国家之一，现仍继续保持升势。  来过金边的人都知道，金边是个非常国际化的城市，这一点主要体现在人口构成上。 除了泰国、马来西亚、新加坡等东南亚邻国居民外，这里还居住着大量的中国人、美国人、欧洲人……占比大概为城市总人口的 10%。 近些年来，金边房价翻倍，现在仍处在上升中。 在金边买房的大多都是在这里工作、经商、生活的人，而且年轻的柬埔寨正处在快速城镇化的过程中，大量来金边寻找机会的年轻人和归国的留学生都需要在此买房。 根据全球房地产指南调查显示，近年来柬埔寨的房地产市场发展十分强劲，房产平均涨幅高达 15%，目前金边房产的租金收益最高可达 10.8%，被评鉴为相当值得投资的地区。  Q1：金边的房子租给谁？ 答：答案简单明确——主要租给外国人 租客来源：柬埔寨80%的政治经济资源集中在金边，金边现在有驻外使领馆和世界500强企业280多家，而且以中国为代表的大量国外机构现在正在加速进入。 现在金边常驻外国人口是35万，光持商务签证的就有8万人。 但当地好点的可供出租的物业整个城市只有十几个，套数官方统计是1.3～1.5万套，人房比是20：1。 注意这里指的是公寓，而不是当地人喜欢的排屋。  Q2：金边的出租回报率怎样？ 答：2017年4月实地调查的数字： 一房40～50平方：租金500～800美金 两房80～90平方：租金800～1300美金左右 回报率：官方统计数字是8～10%（估计包含了地区差异）；实地调研的数字：应该在7%以上。  Q3：金边的房子卖给谁？买下来投资，到时候好出手嘛？ 答：如果希望像前两年一样，买下来快速转手赚个一两百万，这个现在不可能。 现在的投资收益主要靠租金。 现在主要是国外投资客，未来会有当地国内成长起来的中产阶层也参与其中。 （柬埔寨2016年的人口统计约为1590万，平均年龄27岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%。） 现在柬埔寨除了很富裕的那拨人以外，缺少一个中高收入群体。不过按照现在这个发展速度和人口结构，这部分群体的成长是非常确定的事实。  Q4：金边房地产行情怎样？ 金边分三个板块： 机场区域（房价均价2000美金左右） 市中心区域（房价均价2500～3000美金） 钻石岛区域（房价均价3000～3500美金） 根据当地官方数据，房价2013～2016以年均15%的速度增长的。  Q5：投资柬埔寨一定赚钱吗？ 答：按照目前的发展下去，前景还是可以的。 现在投资柬埔寨，投的不是房子，其实是整个中国的产业能力转移，和整个东南亚区域的产业结构重新洗牌、分工的一个过程和趋势。 这个过程和15～20年前，日本/香港/台湾来中国投资建厂的时候是一模一样，大家认真体会一下。  Q6：买柬埔寨的房子适应哪些投资人？ 答：以目前来说、不适合做短期投机炒作。 适合高净值人群 适合需要资产配置多元化的人群 适合需要做美元资产配置的人群 投资周期，建议至少有5年规划 PS：市场虽好，投资同样有风险，需谨慎，请勿跟风盲目投资。 |
