| 历史上的柬埔寨是一个苦难的国家。 直至1993年，柬埔寨王国成立，这个动荡了一百多年的国家终于翻开了新的一页。  国家年经济增速7%，城市发展日新月异 2012年，柬埔寨经济增长率达到7.35%，创下历史新高。此后两年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。发展的速度在东南亚的各国中可排前三。 柬埔寨拥有优越的地理为止，地处东盟地区、大湄公河次区域，由于历史的问题，现在的柬埔寨贫困人口占到总人口的28%以上，工业发展基础薄弱，农业仍是支柱产业。 柬埔寨虽然经济发展的一大优势在于目前政治稳定，新兴市场的魅力正在吸引着全球的目光，也涌动着无限的经济活力。 做为“一带一路”倡议的示范工程——西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自日本、爱尔兰、法国、意大利、美国以及中国各个行业企业入驻，解决了当地很大一部分的就业问题，同时也不断的吸引国外的人才来柬埔寨发展，现在西哈克努正在成为柬埔寨境内规模最大的经济特区。  西哈努克港口 走在首都金边可以让人深刻的感受到这个国家的发展。 十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。如今遍地的豪车已在金边随处可见，并且金边整个市区还在不断的扩大之中。  金边的街头 在柬埔寨经济的快速发展的同时，也慢慢的获得了国际机构的赞许。 国际货币基金组织和世界银行对柬埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正面的肯定。 虽然柬埔寨还存在者贪腐或者其他的问题，但也都正在解决之中。 强力吸引全球投资，堪比20年前的中国 在投资人眼中，柬埔寨的投资环境堪比20年前的北上广。这个曾经“被忽视的新兴国家”，被越来越多的投资客所青睐。 最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道桥。 随着低端制造业的转移与“世界工厂”中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳力吸引了跨国制造企业的入驻。  除了廉价劳动力的吸引，相对比于柬埔寨周边的邻国，柬埔寨开放的经济政策使柬埔寨在各投资者眼中更有吸引力。 为了吸引外商来柬埔寨投资，柬埔寨政府也不断提供各宗优惠政策。如提供进口原物料免关税及营所税减免等，且欧、美、日等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，这使柬埔寨成为许多厂商生产基地优选国家。 柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。美元扮演的是主币的角色，当地货币则是扮演着辅币的角色，初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞票是美元。这将极大降低了外国企业在柬埔寨投资通货膨胀的风险。  工行在柬埔寨的分行 不仅如此，在柬埔寨，与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比，柬埔寨的外国企业还可独资持股。 衣食住行所需的日常用品九成都靠进口，拥有潜力无穷的内需市场，无论要投资还是创业当老板，都很适合。 制鞋业、纺织成衣业等劳动密集型产业，成为最先在柬埔寨办厂的企业。 制鞋业和纺织业占柬埔寨出口总额的80%到85%，对柬埔寨的GDP贡献达15%到18%。众所周知的一些国际品牌如优衣库、H&M、PRADA、Kappa等，均已经在柬埔寨开设工厂。 跟国内的经济一样柬埔寨房地产业同样也不容忽视，地产业也正在成为柬埔寨国民经济的重要支撑。 房价一涨再涨，投资客最爱的新兴国家 受到国外投资客的影响在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的地价、房价涨幅非常大。根据2013年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%，柬埔寨被评为“最值得投资的国家”。 就连同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。所以，可以看到很多的国人来到柬埔寨这个地方购买房产。 柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘在去年的5月透露，在2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，即投资总额突破57亿6000万美元，与2015年同期相比增长了787%。  目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会随之而增长。 在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众，而主要是跨国企业的外国员工。 金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。 截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万（现在是2017年这个数据将会更多）。而金边的公寓数量2014年仅3000多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。  金边街景 金边公寓租户中，98%为外国人。 目前金边大街上的5个人里就有1个老外，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。 随着东盟经济一体化和中国“一带一路”倡议的推进，越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨，对公寓单位的需求将持续攀高。  除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。 柬埔寨拥有发达的旅游业，核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力，例如金边市桑园区、隆边区、玛卡拉区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。 越来越多的酒店式公寓和精品公寓项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。 自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。 中柬传统情谊、政策利好 对于中国投资者来说，柬埔寨在众多目标国里具有天然优势。因为，中柬两国的情谊是真正的兄弟之情，是历经风雨考验而不动摇的。 柬埔寨跟中国有着深厚的传统友谊， 除了经济上和中国有广泛合作外，在南海问题上也与中国保持一致。南海仲裁，台湾问题上，柬埔寨一直力挺中国。  中柬双方签署外交、共建“一带一路”、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，提出努力实现2017年双边贸易额50亿美元目标。  何况，泛亚铁路（Trans-Asian Railway，TAR）预计2020年建成通车，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场。届时，柬埔寨的经济及房价涨幅也许更加值得期待。 去年的10月中旬，中国国家主席习近平对柬埔寨进行国事访问，称中方珍视与柬埔寨王室的特殊友谊，愿同柬方一道，坚定不移推进中柬友好事业，中国永远是柬埔寨的好伙伴、好朋友。 |
