 海南在2020年的房产成交表现亮眼，6月以来成交量上涨600%！成全国之最。房价也经历了新一轮上涨，房价未来有望比肩一线城市。越来越热门的海南，越来越高的房价，已然揭示了海南实则离大多数普通消费者的距离越来越远的残酷现实。 为何抢破头也要去海边买房？ 瞄准海南海边的购房者都抱着三个目的：养老过冬、旅游度假、投资升值。众所周知，海南岛是中国唯一的热带海岛省份,被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”。岛上四季常青,森林覆盖率超过60%。  海南是一个色彩斑斓的世界,阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全,具有得天独厚的热带海岛自然风光和特色的民族风情。也正是由于海南独一无二的气候和环境，才使得越来越多人来海南买房。  海口市风景图 诚然，海南看上去还有无限的投资价值，而事实呢？越来越多的购房者被限购令挡在门外，房价由房主自己定，单价参差不齐差距非常大，有的单价1万多，有的2万多 。海南最热门的区域海口市，真的匹配1万4的均价吗？海口在全国只算三线城市，海南人的平均薪酬4-5千，城市的配套设施也还在发展当中。  三亚市风景图 海口由于冬日极其潮湿和气温低的原因，不受养老过冬者和旅游度假者们的青睐，三亚本身房价不菲造成升值空间不大，也使得投资者们望而却步。而西线的发展又远远落后，不仅至今高铁未通，而且基础设施配套也相对落后，使得出行问题十分困难，并且已经成为制约西线发展的最大问题，且短期内难以提高。 对整个海南岛的投资客户来说，价格与基础设施建设严重不成比例的陵水、万宁等地，依托的海景资源已经成为投资者的往日辉煌；许多投资者唏嘘“来海南最失败的投资是海景房”。 房产投资的新星——菲律宾 既然国内久负盛名的海南投资已经略显疲软，不如把眼光看向国外。海外房地产冉冉升起的新星——菲律宾的首都马尼拉。马尼拉贡献了菲律宾30%的GDP，也是菲律宾最现代化的城市，更是菲律宾经济、文化、商业中心，有着“亚洲纽约”的美誉，毫不夸张的说，马尼拉就是菲律宾的心脏。  马尼拉 除了首都的区位优势，马尼拉还有政府的政策扶持——“大建特建”政策的推行。在出台的“大建特建”政策里，菲律宾政府计划将基础设施建设支出增加至8.44万亿菲律宾比索（合约1680亿美元）！菲律宾官方消息预测，在基建上的巨额投资将极大刺激菲经济的发展，将使GDP在未来几年内以7%的稳定增长，且将会为菲律宾平均每年增加近100万个就业岗位。中菲关系也随着“一带一路”的开展，日渐密切，越来越多的中国投资人选择投资买菲律宾的房子。 与海南相比，在菲律宾购房的三大优势： 投资门槛低，房价还在缓慢上升，总价较低，许多小户型都远低于海南的房价。 投资回报率高，据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，2019年马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，且呈上涨的趋势，而国内的一线城市如北上广租金收益率还不足2%。 永久产权，菲律宾的公寓都是永久产权。产权跟土地有很大关系。在菲律宾，土地都是私人所有，每块土地（lot) 都有相应的产权证(Title)。 马尼拉的闪光宝藏 马尼拉最近最热的地产项目当属——蓝宝石高级住宅项目，一开盘就获得了极高的关注度。蓝宝石项目坐落于马尼拉奥提加斯中央商务区，商业繁荣，周围环绕“亚洲银行总部”、“亚洲最大的城市高尔夫球场”、“菲律宾证券交易中心”。项目附近有100余座甲级写字楼，上万家企业总部。 交通便利四通八达，蓝宝石项目位于菲律宾首条地铁的中心站，Ortigas地铁站距离项目40米，非常方便，满足日常的通勤需要。  项目周边配套设施完善，最近的医院不到1公里，医疗设施覆盖完备。项目距步行街、美嘉商场、罗宾逊商城较近，满足娱乐，日常生活便利。除此之外，蓝宝石项目环绕着菲律宾的多所大学，学习氛围好，年轻人群多。 如果您想了解更多菲律宾的投资信息，请添加文末的客服微信，将一对一为您提供咨询服务，解答您对菲律宾投资的一切疑问。  |
