| 01 也许，我们正在见证着百年未有的大变局： 3月9日，美国股市迎来史诗级崩盘，全线暴跌，标普500指数狂跌7%，触发第一级熔断机制，停盘15分钟，这是自1998年设立熔断机制以来，该机制第二次被触发； 3月12日，美股第三次熔断，与此同时欧洲股市也出现暴跌； 3月16日，美股第四次熔断、全球股市市值蒸发36万亿美元； 3月19日，美股迎来史上第五次熔断，道指抹去特朗普上任以来全部涨幅。 10天，美股四次熔断，累计跌幅已超过20%！爆一天崩两天，每天面对着上下翻飞的指数，全球股民都提心吊胆，绷紧了神经。 你不理财，财不理你。但胡乱理财，也可能分分钟毁掉你。  全球股市下挫的背景是各国政府为减缓病毒传播，纷纷下令暂停大部分经济活动。这也就意味着——危机之下，除了股民深陷其中，每一个人都不免会受到大大小小的影响。 根据联合国经济与社会事务部4月1日发布的《世界经济形势与展望》报告最新预测，受此次疫情影响，今年全球国内生产总值将萎缩近1%。如果对经济活动的限制持续到第三季度，且财政措施无法有效支持居民收入和消费支出，则全球经济产出还可能进一步收缩。 美国银行财富管理公司分析师发布简报称：“尽管各国推出货币和金融刺激措施，但我们预计只要疫情持续时间和影响仍不明朗，油价保持低迷以及收益能见度仍不明确，股市就会继续保持高波动性。” 02 这样一来，资产多少并不重要，因为你永远不知道将会有何样的黑天鹅事件会发生，让所持资产一夜缩水。比起一时的资产数量，长久的资产稳定显然更重要！ 一方面，在半强势有效市场环境下，投资目标的信息、盈利状况、规模、投资品种的特征，以及特殊的时间变动因素对投资收益有影响，可以通过分析和组合减少风险，因此资产配置能起到降低风险提高收益的作用。 另一方面，随着投资领域从单一资产扩展到多资产类型、从国内市场扩展到国际市场，单一资产投资方案难以满足投资需求，资产配置的重要意义与作用逐渐凸显出来，它可以帮助投资人降低单一资产的非系统性风险。 那么如何做到优秀的资产配置选择？危机之下资产配置的核心逻辑是什么——配置不会被当期风险蒸发的资产。换句最简单的话说就是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。 面对目前全球经济周期的到来，高净值人群如何对现有的资产做好保障，落实好资产配置，对投资风险进行评估和管理，是每个投资人需要深度思考的。适当增加资产中固定资产的比例来增强抗风险能力，目前较为合适的配置方案就是买房。  作为最主要的财富储存形式，房产在全世界的资产配置比例都很高。房子不仅是固定资产，也是流通市场上的“硬通货”，房地产在历史上一直都是通货膨胀期间最佳保值资产。拉长周期来看，只有房地产不会被当期的风险蒸发。 第一太平戴维斯Savills 在《私人财富全球之旅》报告显示，2015年股灾期间，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总资产接近217亿美元，是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的主要储存方式。 这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，与普通家庭的财富紧密相关。 金融市场动荡，拉长周期来看，只有房产不会被当期的风险蒸发，配置百年不变的资产或成为危机之下的核心逻辑。 03 有些人懂了很多道理，还是过不好这一生。大家都知道不要把鸡蛋放在同一个篮子里，那么选什么样的“篮子”就显得至关重要了。 根据房地产咨询公司莱坊给出的2019年财富报告，菲律宾首都马尼拉房产涨幅全球第一。同时备受投资者关注的，除了涨幅，还有马尼拉的租售比，综合租售比达到7%，以绝对优势领先亚太地区。投资房产享有稳定涨幅的同时，好的资产能产生更多稳定的现金流，更多投资者会考虑资产包的均衡配置，博取涨幅同时配置能产生稳定现金流的高租售比资产。  菲律宾作为一匹世界置业黑马，地产价格经过20年调整期，从2015年开始起步，目前处于成长初期，预计还将持续增长6—8年以上，国际投资者中部分福建人率先进入。2017年菲律宾地产开发商房屋出售量达到5.26万套，创历史新高，Ayala Land (阿亚拉集团)统计，其中约49.9%的成交来自中国客户。 在房地产市场嗅觉一向灵敏的中国买家，正涌向菲律宾。那么菲律宾究竟有何发展潜力？ 与同处东南亚的热门置业目的地曼谷相比，马尼拉兼具更庞大的人口规模和更低的均价水平。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，平均年龄24岁，年轻的人口结构是经济可持续发展的核心力。 此外，据高力国际（Colliers International）统计，2018年底马尼拉市CBD房产均价为4371美元每平米，与中国的苏州、厦门、南京等二线城市水平相当。而都会区人口规模达到2400万。 菲律宾作为“亚洲的纽约”，俨然成为了世界新秀。国际货币基金组织在最新的报告中下调了对欧洲等主要经济体经济增长预期，但却上调了对菲律宾2020年经济增速的预期，2020年菲律宾房产市场也将更加乐观。   Phil win 菲鹰——您的海外投资伴侣 ● 官网：http://philwin.cn● ● 电话：(028) 8694 7750● ● 地址：中国·成都·IFS 3号楼38层● |
