20年前第一批贷款买房的人，他们的生活都怎么样了？90年代末，第一批按揭贷款买房在国内兴起，那时候很多人都不愿意贷款买房。不过，总有一些胆子大、又果断的人，吃掉了当时的这个“大螃蟹”。 随便列举一下当时买房的情况，任何一个数字都会看得人肠子悔青。 2002年，成都一环130平的一套房子，贷款30年还清，每天只需要还10块，一个月300块。嗯，真是一笔巨款。 2002年北京买房，月供1430的房子，现在租出去租金能收回好几万。据说因为房价涨得太快，当初买房的那批人，每个月收租金都有点心虚。 广州04年价值48万的联排小别墅，现在已经涨价到六七百万。当初买房被骂太傻，转过头就因为房价飞涨而受到众人夸赞有远见。  更多的数字这里就不一一列举了，可以肯定的是，整个中国，早年买房的人都吃足了房价上涨的红利，惹得当年没买的人捶胸顿足，仰天长叹，如今要复制当年的幸运，已然是不可能，国家现在贯彻房住不炒理念，各种限购政策也大大阻碍了房价飞速上涨的可能。 但是，谁说房价红利，只能以这种方式吃？ 先来看个重要新闻。 最近人民币对美元汇率持续上涨，来自中国外汇交易中心的数据显示，22日人民币对美元汇率中间价报6.6556，较前一交易日上涨225个基点，创下2018年7月以来新高。 中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲对中新网记者表示，人民币这一轮升值从6月份开始，到现在并没有截止，数据显示，三季度，在岸人民币对美元涨幅达到3.89%，为2008年一季度来最大单季涨幅。而10月份以来，人民币汇率继续猛涨。 根据经济学家的预测，中长期人民币汇率预期将继续保持稳中有升态势。 众所周知，人民币内贬外升，资产配置就该把目光转向海外了，从理论上来说，只要人民币升值，以人民币定价的股票、债券、银行理财产品，甚至是直接拿着人民币现金去海外旅游、消费，都会是不错的选择。  再来看个重要新闻。 2020第三季度，根据菲律宾央行（BSP）发布的数据显示，菲律宾房屋价格在2020年第二季度上涨27%，为2016年来的新高。 所有类型的住房单位的价格都有所上涨，其中公寓价格上涨30.1%，而立式住宅/独栋房屋/联排别墅和复式房屋的价格分别增长了24.1％/10.8％和0.8％。这样的涨幅，简直完美复刻了当年国内的房价涨幅。而其涨价的趋势，还在继续，根本就没有要停下来的势头。  菲律宾虽然有这么好的房价红利，但投资，要看多方面。所以它到底值不值得投资呢？ 针对此，菲鹰对其进行了全方位的调研分析，把几个主要的点给大家列出来看看。 01 “一带一路”对接“大建特建” 大势所趋 2017年，菲律宾政府宣布正式推出一项名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划，将在六年内投资８.４万亿比索，在全国进行基础设施建设。 对标中国，“一带一路”倡议逐渐从理念转化为行动，中国的对外投资进入到了新阶段。菲律宾作为“一带一路”的重要国家，中国路桥、中国建筑、中国油气、华为、阿里巴巴、创维、海尔、美的、格力、TCL、海信、康佳、OPPO、VIVO等国内知名企业乘着政策东风纷纷去往菲律宾开拓市场或加大投资力度。  02 2018美国财富杂志最具投资价值排名第一 2018年美国财富杂志对全球进行评估，将值得投资的国家进行了排名，菲律宾排在第一，成为最具价值投资国。  03 菲律宾经济增速连续8年超6% 从2016年以来，菲律宾的经济持续上涨，每年增速都超6%，经济学家预测，其在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。 菲律宾经济的发展，70%依靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明，被称为“东南亚的小黑马”。  04 极大的人口红利 将持续释放30年 菲律宾总人口1亿9千万，增长率在亚洲国家中一直靠前，巨大的人口基数加上靠前的人口增长率，让菲律宾的总人数每年都在飞速增长。 菲律宾65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，其人口年龄结构是完美的金字塔，人口红利巨大。 预计到2050年菲律宾人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。 极大的人口红利将为菲律宾的经济增长持续提供动力，广大的购房市场也会让菲律宾的房价持续上涨，租赁市场继续火爆。   05 拥有全球性的优质海资源 菲律宾是名副其实的“千岛之国”，拥有大小岛屿7000多个。2020年著名国际旅游杂志《Conde Nast Traveler》公布了“亚洲十佳岛屿”排名，前六名里，菲律宾占了四个！ 如今菲律宾利用自己的优势，大力发展旅游业，未来去往菲律宾旅行的人将不停增长，所有关于旅游的项目都有极大的增长空间。  图｜菲律宾特色螃蟹船 根据以上菲律宾的情况综合评估，菲律宾的经济，正处于飞速上升阶段，仿佛看到了多年前中国的缩影。 以前错过了中国房价红利时代，这次，请千万不要错过菲律宾的投资机会。 作为中国地区唯一一家中菲链接商，国际资产配置是菲鹰重要的业务板块。世界经济一体化的情况下，菲鹰会为客户做到资产配置国际化 、产业布局全球化 、利益配置最大化，为客户提供最前沿国际投资信息、制定专属私人投资方案、评估投资收益、持续跟进等服务。 着眼于全球，立足于客户，优选好资产，制定好方案，菲鹰将与客户一起，做到收益最大化。 如果你想了解更多讯息，欢迎联系菲鹰。 声明：部分图片及内容来源于网络，若涉及侵犯您的权益，请您与菲鹰联系删除。     |
