   “本想靠着投资房产赚点零花钱 现在只能看着资产缩水又无可奈何。” 年逾50的王先生发出了这样的感叹。 2016年的一天，王先生听说自家的邻居要搬到本地新开发的高档小区，王先生纳闷：这个小区单价可不便宜，邻居家什么时候变得这么有钱了？难不成是彩票中了奖？ 一打听，原来是邻居家趁着房产大热，贷款买了房，这几年房价涨的快，邻居低价买入高价抛售，大赚了一笔。 看着邻居搬新家住新房，王先生决定拿出自己的积蓄去买房，不料王先生这点积蓄只交得起首付，王先生心一狠在银行贷了款，终于，王先生拿到了房产证。 喜笑颜开的王先生做起了“买房就赚”的梦想。他一边将房子放在了各大租房网站当起了包租公，一边等待着房价攀升自己赚差价。 可是时间过的越久，王先生就越来越觉得不对劲，房价不仅没涨还有点下滑，如今王先生每个月都需要还好几千的房贷，每个月省吃俭用生活压力很大。  今年，王先生的儿子准备结婚了，于是二老开始为儿子筹备婚房，王先生想着把手中的房子脱手，但是按照当前的市价去卖，扣除一些税费之后，他就属于亏本。王先生是绝对不想做亏本买卖的，所以现在陷入了上下两难的境地。不卖房的话房价不涨房贷又太高，而卖了房扣除税费之后又属于亏本买卖。而高价卖又没有人愿意买，但为了准备儿子的婚房，王先生还是咬了咬牙把房子亏本卖了。 看着自己的资产不仅没升值反而缩水了，王先生叫苦不迭。  国内投资环境低迷 目前国内为了抑制房地产过热，出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。因此大部分市场进入平稳区域，而曾经那些上涨过热的地区已经开始大跌了。 国内房产的租金回报率，也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下，好一点如成都武汉在2%左右。 这意味着，如果房价不上涨，那投资国内房地产的租金收益和余额宝是一个水平。 随着从2010年-2016在这6年时间国内房价加速上涨，截止2016年房价高位之时均线已经高达12000元左右一个方，整整20年时间国内的房价已经均价翻了6倍涨幅，此时国内房产已经处于高位阶段，再度去投资不明智了。  国外房产投资正当时 随着国内房产市场的饱和与见顶，海外房产投资现在正当时了。 目前海外置业人群从高净值人士财富链的角度呈现了明显的下行趋势，现在的海外置业人群更加贴近普通大众。 且随着很多年轻人意识的改变，不愿成为“房奴”。与其考虑北京、上海这种一线城市动辄千万的房产，不如在海外买一套房子，既能享受高额的投资回报，又能享受生活方式的改善和提升。 所以目前来看，在海外置业除了移民、生活、教育、投资这种目的之外，也越来越多的变成了一种生活方式的选择。  为什么选择菲律宾？ 随着东南亚地区经济的快速崛起，越来越多的投资者将海外置业的目光从英美澳加转到了东南亚国家。菲律宾首当其冲成为了东南亚地区投资的热点国家！作为“全球最具投资价值的国家之一”，菲律宾有着得天独厚的投资优势。  1、人口结构 与中国即将进入老龄化社会不同，菲律宾的人口红利刚刚到来。目前菲律宾1亿多的人口平均年龄是24岁，是未来大量购买房产的主力人群，过亿的人口红利是未来经济可持续发展的核心力量。 2、房产环境 据房地产研究网站 Global Property Guide 的数据显示，菲律宾在亚洲租金收益率较高地区榜单上遥遥领先，平均收益高达8.98%，且不乏有些12%高收益公寓盘。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以海外买家投资当地房地产相当普遍。  3、购房政策 在菲律宾，投资房产即可申请绿卡SRRV，这应该是全世界最低价快捷低价的绿卡项目了。购房即可让子女轻松享有华侨省联考的身份，400分就能轻松就读国内985/211。 4、旅游胜地 作为千岛之国的菲律宾，这里不仅是全球闻名的潜水圣地，千座海岛各具风情也能为你提供别具一格的海岛体验。菲旅游部表示，2019年入境游客共826万人次，比上一年增长15.2%。大量的游客导致马尼拉住宅公寓紧缺，地产投资的潜力一览无遗。  掘金菲律宾 菲律宾房产正处于不断上升的发展态势，表现为本国土地价格的不断上涨与开发面积的不断扩大以及房产市场严重供不应求的局面等，这是对菲律宾房产市场良好态势最直观的反应。 杜特尔特总统的“大建特建”发展大计的逐步落地，针对机场、铁路、桥梁、灌溉等约75个工程项目正在火热施工，基础设施建设的不断完善，会大大助力菲律宾房产市场走向更高一个层次。 成都菲鹰手握菲律宾马尼拉核心地段的优质房源，携手与您共拓海外房产投资市场，以最完善的服务体系，最真挚的服务态度，为您提供海外置业的最优选择！    |
