 菲律宾楼市，到底值不值得投资？ 对比中国，房产质量又如何？ 设计时，会有考虑到风水等规划？ 选哪里，升值潜力最大？ 菲鹰整理多篇采访，让“菲律宾李嘉诚” 吴奕辉旗下，罗宾森置地“掌门人”亨利·叶（ Henry Yap），为你揭秘投资菲律宾楼市的“独门秘籍”。  罗宾森置地“掌门人”在进入正题之前，先来了解一下，亨利·叶（Henry Yap）在菲律宾楼市的地位。 01 从政府管理到集团高管 他于2007年加入罗宾森置地公司（RLC），即菲鹰的热门项目——蓝宝石高端住宅的开发商。 罗宾森置地是菲律宾家喻户晓的第一财团JG顶峰集团( JG Summit Holdings Inc. )的子公司，其成立于1980年，是菲律宾最大的房地产公司之一,被华人誉为“菲律宾的万科"。在菲律宾，建有49个购物中心, 17家连锁酒店、17个写字楼、71个公寓住宅。凭借近40年的开发运营经验, RLC的房地产投资组合已经从住宅开发,扩展到五星级酒店、高端写字楼和巨型商场的多元化发展。  video: https://mp.weixin.qq.com/mp/readtemplate?t=pages/video_player_tmpl&action=mpvideo&auto=0&vid=wxv_1615176001515290629 图｜罗宾森置地中字宣传视频 在进入JG顶峰集团之前，亨利·叶（Henry Yap）完成了一项令人难以置信的项目。 他在菲律宾基地转换和发展局（Bases Conversion and Development Authority）工作时，接到了一项巨大的任务：将菲律宾最大的军事营地之一的博尼法西奥堡（Fort Bonifacio）的控制权给于私营公司。 最终，他和他的团队，将一个简单而开放的军事营地，改造成了今天广受赞誉的世界级城镇。如今，博尼法西奥堡（Fort Bonifacio）拥有数个已完成的高层建筑、著名的学校、购物中心、饭店以及商业和活动中心。  图｜博尼法西奥堡 强大的才能，使他一加入罗宾森置地，便备受器重。2007年，亨利·叶（Henry Yap）开始担任罗宾森置地办公楼部负责人，并担任该部门的主席，直到2014年。 02 立足中国市场 2014年，亨利·叶（Henry Yap）受已故JG顶峰集团（JG Summit）创始人John Gokongwei Jr.（中文名吴奕辉）的邀请来监督在中国的业务运营。 吴奕辉先生被称为“菲律宾李嘉诚”，他的家族常年位居菲律宾富豪榜前十位，亨利·叶（Henry Yap）一直把吴奕辉先生视作自己的导师，吴奕辉先生也教给了他许多不为人知的财富密码。（关于吴亦辉的传奇事迹，菲鹰之前特意写过，想了解的人猛戳链接1岁去往菲律宾，13岁破产，多年后却成为菲律宾富豪榜第3名！“菲律宾李嘉诚”，何以发家？）  图｜”菲律宾李嘉诚“吴奕辉 接管中国区项目，亨利·叶只用了一个月的时间。“当时，他的公司开始在中国开发项目，因此他最初邀请我在那里担任首席财务官。大约一个月后，他决定任命我为中国区负责人，并接管公司。” 他补充说：“幸运的是，我们能够在中国发展该业务。我们的总部位于上海，并在厦门，成都，重庆和太仓开设了分公司。” 罗宾森置地目前已在中国开发了多个大型商业和住宅项目。这些项目吸取了罗宾逊置地的先进理念和优势，受到中国人的极度喜爱。  图｜罗宾森置地在中国区的项目 2016年底，亨利·叶返回菲律宾，也就是说，亨利·叶在中国市场立足，仅用了两年的时间。 直至现在，亨利·叶仍旧担任着罗宾森置地的住宅部总经理，是名副其实的“掌门人”。 权威解读华人投资菲律宾楼市01 中菲住宅的比较亨利·叶（Henry Yap）说：“中国和菲律宾的住宅，有很多的不同。比如建造单位的户型就不同。在菲律宾，我们做小户型单位。但在中国，我们主要做大户型，平均90平方米或者更大。在菲律宾，我们拥有多个品牌产品，从小到22平方米、大至200平方米的户型产品都有。” 这意味着，投资会更加灵活。 “另外，中国的住宅，期限为70年，而菲律宾，是永久产权房。”  亨利·叶（Henry Yap）采访截图 “关于风水，在做具体项目时我们有专业的顾问，他们懂得风水设计，我们试着将买家的不同考虑和需求结合起来。” 这意味着，担心风水问题的中国买家，对同样注重风水的菲律宾住宅，可以放心购入。 02 哪个地方值得投资 亨利·叶（Henry Yap）说，在大马尼拉地区已经有四个地区历经了大幅的增长。其中两个是中央商务区，奥提加斯中心（Ortigas Center）是其中之一。菲鹰的热门项目——蓝宝石高端住宅便在这个区域。 考虑到世界银行办事处和亚洲开发银行办事处都设在这个中心，因此，为支持这个大型的移民社区，在这里建了很多住宅项目。  另一个是大马尼拉地区最初的中央商务区马卡蒂（Makati）。这里继续保持着建成多年以来的发展。 第三个是一个相当新的中央商务区，博尼法西奥城（Bonifacio Global City），只有不到二十年的历史。这里也被认为是马卡蒂商业区的延伸。 第四个是现在正在快速增长的是马尼拉填海区。由于那里新的发展，加上新的娱乐设施，综合用途地产的发展，大幅增加了对本地和外国买家的吸引力。基本上，亚洲商城（MOA）区域算是填海区的一部分。 疫情中对投资楼市该持怎样的态度罗宾森置地对危机有非常敏锐的洞察，甚至在疫情爆发之前，罗宾森置地就已经在进行数字化转型。 亨利·叶承认：“ COVID大流行实际上使我们意识到，我们做了正确的事，因为我们为数字化种植了种子。” 尽管人们担心在危机期间购买房地产，但仍有一部分人渴望进入房地产市场。 亨利·叶表示：“他们知道，根据经验，一旦经济改善，他们将从中获得很多收益。”  亨利·叶敦促市场超越目前的障碍。“这场危机绝不应成为障碍。实际上，我们应该将危机视为机遇。如果我们更加有决心，就会变得很聪明，那么它将使我们能够克服这些挑战。”他说。 “我希望邀请更多中国买家来到菲律宾。菲律宾的房地产市场仍然保持着强劲势头，而罗宾森作为菲律宾的主要开发商，将能够确保您的投资为您带来满意的回报。”  图｜亨利·叶（Henry Yap）采访截图 正如他所说，在危机期间，投资房地产，根据经验，一旦经济改善，投资者将从中获得巨大收益。如今疫情即将过去，菲律宾房地产在危机中保持持续增长，在经济改善后，将会增长得更快。 这是挑战，更是机遇。 如果您对投资菲律宾感兴趣，欢迎联系菲鹰。我们将帮助您，抓住这一波机会红利，实现财富增长。 声明：部分图片及内容来源于“芒果派”，感谢“芒果派”的内容支持。。     |
