地产专家预计 明年地产租赁率进一步下降 一名地产专家周二说，对租赁需求放慢看来将进一步拖累本国明年的租金至最低点，而后于二零二二年缓慢复苏。 Colliers国际菲律宾高级研究经理邦道克说，今年首九个月本国租赁率下降百分之十，而且据判断将以下降百分之十七收官本年。 他指出，百分之十的跌幅是本地区第二高的，仅次于香港的百分之十六。 他告诉记者，「在二零二一年下半年缓慢复苏前，我们租赁率的跌幅仍可能超过百分之十，而且我们可能于二零二二年时看到上升。」 他说，这是因为居家工作的格局和今年失业率膨胀导致市场承受空间的能力下降。 该地产专家也说，在送货和物流需求强劲之际，这些空间和资产「改换用途」需要一定时间，极可能变成「微仓库」。 他说，虽然经济依然是以消费者为中心，但是诸公司正转向「封闭经济」，即物流业蓬勃发展，服务居家工作之人。 他说，虽然商业和办公室空间租赁下降，但是中等收入至奢华公寓住宅项目超表现，并且有望在明年推动住宅方面。 他说，「对中高档公寓单元的需求增长表明人们依然现金充沛，而且他们有能力购买。价格已经上涨。。。。。。并且一直上涨，而且我们认为这是未来趋势。」 中高档公寓每单元起价从三百二十万比索至二千万比索，及更高。 政府为缓轻疫情冲击 再请央行金援5400亿比索 本国司库周二说，政府再向菲律宾中央银行(BSP)寻求五千四百亿比索，或一百一十二亿四千万美元的财务支持以缓轻新冠肺炎大流行的冲击。这是它今年第三次要求了。 国家司库黎礼旺说，向央行要求的这些支持政府的融资将以贷款的形式。 在十月份，央行同意贷款政府五千四百亿比索。那是继三月决定购买三千亿比索政府证券以帮助应对COVID-19后果之后。 央行一直果敢地放松货币政策，今年累计下调关键利率二百个基点，以减少这场大流行的经济损害，但是来自政府的财政支持有限。 随着逾四十七万人感染，逾九千人死亡，本国的COVID-19病例和死亡率在东南亚是第二高了，仅次于印度尼西亚。 央行预计12月通胀2.9-3.7% 菲律宾中央银行(BSP)周二说，它预期十二月的通货膨胀率将略微上升，因为那期间的燃料与食品价格上涨。 央行行长迪奥克诺在一份声明中说，「央行预计二零二零年十二月的通胀将在百分之二点九至百分之三点七的范围内。」 这个预测范围的上限略高于十一月的百分之三点三。 迪奥克诺说，「那个月期间国内石油产品和主要农产品价格上涨造成价格压力上升。」 据该央行行长说，这个月预计的较高通胀可被岷电服务区电费下调和米价略跌及比索持续升值抵消部份。 回顾一下，岷电将每度电费降低零点零三五二比索至八点四七五三比索，相当于消耗二百度的居民用户的总账单大约减少七比索。 迪奥克诺说，「往后，央行将继续监控各种经济和金融发展，以确保它履行稳定价格，有利于经济平衡且持续增长的主要使命。」 11月热钱凈流入2.27亿美元 菲律宾中央银行(BSP)周一说，本国在十一月录得有价证券投资凈流入二亿二千七百万美元。 因为可以轻松进出一个经济体也被称作「热钱」的有价证券投资指的是购买证券，如在股交所的股票和债券。 这和用来建设或者购买商业及其硬资产的境外直接投资相反。 有价证券流入毛额中的月百分之六十八点一流向菲律宾股票交易所上市证券，而余下的百分之三十一点九流向比索政府证券。 主要投资国家与地区是英国、新加坡、美国、香港和挪威。他们为总投资贡献了百分之八十二点四。 不过，央行说，今年直至十一月，本国热钱凈外流三十七亿美元。 央行说这是因为COVID-19大流行地缘政治紧张某些公司管理问题和本国某些地区延长隔离措施所带来的不确定性。 因门面粉饰和看好海外发展 菲股以上涨0.25%收官今年 周二，今年的最后一个交易日，在门面粉饰和看好海外各种发展的支持下，本国股票收高。 领头的PSEi上涨十七点四六点，或百分之零点二五，报七千一百三十九点七一点。较广泛的全股指上升十八点三四点，或百分之零点四三，报四千二百七十二点六一点。 Regina资本发展销售主管林陵岸说，「菲律宾股票上涨收官今年，因为门面粉饰和美国总统上周末签署一项财政救助议案的消息。」 基金经理人在一段时期结束时通过门面粉饰-补仓上升股和抛售下跌股来改善他们的投资组合。 同时，据林陵岸说，美国总统特朗普批准了一项价值约九千亿美元，或美国国内生产总值的百分之四的COVID救助计划。 成交量超过九百五十九亿七千五百万股，成交额一百一十一亿一千万比索。下降股一一百二十二比一百一十九领先上升股，而三十六种不变。 今年迄今，该基准股指比今年的第一个交易日，也就是一月二日收报的七千七百四十二点五三点下跌六百零二点八二点，或百分之七点七八。 比索对美元汇率保持走挺 今年收官报四十八点零二三 虽然在二零一九新冠肺炎(COVID-19)大流行之际交易疲弱，但本国比索对美元汇率整个二零二零年保持其实力。 周二，也就是今年的最后一个交易日，比索兑美元收报四十八点零二三，比周一收市的四十八点零五五升值三点二仙。 今年迄今，比索对美元相比上一年的最后一个交易日，也就是去年十二月二十七日收报的五十点六三五升值二点六一二比索，或百分之五点一五。 亚太大学(UA&P)高级经济学家戴洛沙在一则手机短信中说，「今年比索走挺是因为这场大流行造成和世界各地的所有交易走弱。」 他详述道，「具体来说，倦怠的经济活动意味着对进口品的需求低迷，结果就是外汇外流缓慢。」 来自菲律宾统计署(PSA)的最新数据显示，十月进口比去年同期的九十四亿一千四百万美元下降百分之十九点五至七十九亿七千三百万美元，而其出口从六十三亿四千一百万美元下降百分之二点二至六十二亿零二百万美元。 同时，本国和世界各地交易的衡量的国际收支在十一月顺差十四亿七千三百万美元，比十月的三十四亿三千五百万美元下降。顺差意味着进入本国的资金更多，而逆差意味着撤出的更多。 戴洛沙说，「汇款剧增，显眼地表明OFWs渴望在这场大流行之际为他们的家庭带来欢呼与快乐，也为比索走挺做出贡献。」 菲律宾中央银行(BSP)公布的数据显示，现金汇款-通过银行的转汇-在十月达到二十七亿四千七百万美元，比去年同期的二十六亿七千一百万美元，和九月的二十六亿零一百万美元上升百分之二点九。 同时，个人汇款-通过非正式渠道寄送的现金和实物总额-从去年的二十九亿六千九百万美元和九月份的二十八亿八千八百万美元增长百分之二点五至三十亿四千四百万美元。 戴洛沙在被问及他对明年的展望时说，「如果这场大流行明年得到控制，并且经济活动将重振，我认为比索与美元的汇率将上升到近五十至五十一比索兑换一美元。」 |
