 【菲华吧1月19日专讯】 导读：由于新冠大流行和菲律宾离岸博彩运营商（POGO）的外流，预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14％。 一年之前，争着抢着找地方的菜园子老板，天天坐着阿尔法四处求爷爷告奶奶找能跻身办公的地方，要钱好说，后备箱一旅行袋都是，比索美刀都OK，你只要告诉我什么时候能入住就行。  转眼间，一切来了个180度大转变。这是来自于菲律宾一家地产运营咨询机构Lobien Realty Group（LRG）的最新数据报告，在报告中，该负责人还提到了对应2020年的数据，马尼拉大都会写字楼市场在2020年的空置率为8％。预计马尼拉大都会办公楼市场的空置率2021年将达到14％。就是说现在写字楼空置的势头，将在2021年继续维持下去，到2021年底，平均7间办公室就有一间空置。 与空置率不断上涨的隐忧相比，租金的雪崩才是赤裸裸的塌陷。 预计今年会有很多办公楼整层整层的空置，预计从今年开始租金将下降三成左右。 大家去各个大楼附近转一圈，以前光接手好处费就要几十万比索的超市餐饮等门店，现在只要有人接盘基本就是如若上宾的大爷待遇，别说好处费，连存货都能给你打折，眼巴巴期待着接盘解套，别无它求。 2020年的租金并未真实反映当下的萧条办公租赁水平，对于当年（2020年）的租金收入并没有太大影响，因为POGOs签订的约一年租赁合同，有担保和预付款在里面，在疫情期间，有许多租赁提前终止，导致房东收到了违约金。 根据LRG给出的数据，2020年，马尼拉大都会办公楼市场的平均租金为每平方米1120比索，略低于2019年的每平方米1150比索，而到了2021年，预计每平方米的租金，将下探到每平方米800比索左右。 尽管办公楼新增面积已经腰斩，但怎奈何需求更加低迷，有业内人士建议办公楼可以延迟交付，以方便现有的办公楼空置被市场吸收，但是，市场的信心建立，需求恢复，依然还是一个相对较远的事件。 至于那些与办公楼相配套的公寓楼，尤其是那些菜农聚集地的小区，租金下跌幅度同样惨不忍睹，押二付十二跌到押二付一。 如今泡沫散尽，给了各位一次很好的灵魂净化体验，对于日后的投资而言，未见的是坏事。房租被打回原点，相对于三四千人民币的房租，五六十万的公寓售价，永久产权，这个性价比算下来，在国内来说，大抵应该还算得上是优质资产吧。  每天脑筋急转弯/谜语《274》1.谜面：绝壁之上云缭绕 (打一字) 2.谜面：舟中投东西 （打一字） 关注菲华吧，进入公众号回复:274，揭晓答案。 |
