    周一，据菲律宾一房产经纪商发布的数据显示，较之前几个季度，在2021年第1季度，由于办公空间需求呈两位数增长。菲房产需求上扬，其中，信息技术和业务流程管理行业办公空间需求最多。 菲2021年第1季度房产需求上扬 【菲律宾世界日报专讯】 周一，菲律宾房产经纪商利基房产咨询公司（Leechiu Property Consultants）发布的数据显示，较之前几个季度，在2021年第1季度，由于办公空间需求呈两位数增长，菲律宾房产需求上扬。 该房产经纪商报告称，在今年第一季度，菲国内办公空间需求为109,000平方米，比2020年第四季度需求89,000平方米增长22％。其中，办公空间最大的需求是信息技术-业务流程管理（IT-BPM），其需求面积达到33,000平方米，即30％。  其次是电子商务，其办公空间需求为19,000平方米，即17％；银行和金融业办公空间需求为11,000平方米的，即10％；服务员办公空间需求为7,000平方米，即6％; 快速消费品办公空间需求为5,000平方米，即5％;物流办公空间需求为3,000平方米，即3％；房地产和联合办公空间需求为2,000平方米，即2％；其他办公需求为27,000平方米，即25％。 “尽管零售业面临艰难，但我们看到很多公司正在调整、创新并扩大发展空间以实现恢复。”该公司经纪人副总监巴兰达（Mikko Baranda）在虚拟新闻发布会上说。 网络博彩业（POGOs）办公空间需求下降 据同一数据显示，尽管过去几个季度，菲网络博彩公司（POGO）未进行任何交易，但是，该行业已开始显示出对市场的兴趣，其办公空间将扩展3.1万平方米。 从2020年第2季度到2021年第1季度，菲网络博彩公司从170万平方米办公空间中退出39.6万平方米。 在这些退出的办公空间中，有21万平方米曾获得菲律宾经济区管理局（PEZA）确认，其可能由IT-BPM市场吸收。 该经纪商公司首席执行官利基（David Leechiu）说：“许多菲网络博彩公司都提前终止租赁，这是因为它们中大部分公司仅运营两年。”他指出，几乎40万平方米空闲空间都属于提前终止（租赁）。 他补充说：“预计直到2023年才能会再次租赁，但是该行业80％仍将存在。情况可能会更糟，但他们不会。我非常乐观，双方包括政府和POGO行业，将达成妥协，那将令人兴奋。” 住宅 从销售量上看，从2020年第4季度到2021年第一季度，菲住宅空间需求增长5.7％。 房产溢价依然存在，最低400万，甚至不断增加。但是，由于房产存量有限和无法获得资金，导致中低收入家庭对房产的需求下降。 该经纪商副总监安吉（Tam Angel）在讲话说：“租金费用下降是暂时的，一旦放宽隔离限制，疫苗推出速度加快以及办公室运营恢复正常，预计租金将趋于稳定。” 同时，鉴于预期市场恢复，投资者还通过促销支付，从而推动房产需求连续在第2个季度回升。 展望未来，利基相信，到2021年第4季度，一旦有相当数量的人口接种新冠疫苗，投资者情绪将在各个行业得到改善。 其他令人乐观的驱动因素还包括利率下降、防疫措施有效、《 CREATE法案》实施以及基础设施项目收益。 菲律宾世界日报 广大读者可在本公众号菜单栏使用菲律宾话费充值功能       |
