 真假0元购房 如果你在网上搜索“零元买房”，你会看到很多的投资资讯，并且这些资讯会教你如何与建商签约阴阳合同。比如说230万左右的房子，一般短期款需要46万左右；然后可以在交房以后一次性交完184万左右，或者和银行贷款184万，这表明你至少要准备46万的短期款才能购房。但是有另一种合约，表明这个房子的价值是280万，也一样可以跟银行贷款80%，可以贷到224万左右，这种合约的短期投款是0元，相当于你一分钱都没有拿出来，就可以跟银行贷款买房子；但是这种合约是属于犯法的行为，千万不要以身试法！  所谓的“0成本购房” 第一步 是在国内有资产或者有房子，并且有一定的能力可以和银行进行贷款。至于需要贷多少钱，与自己购买房屋的价值有关；同时也可以请银行先评估，在国内的房子或是自己的资产能够贷到多少钱。先对自己的预算有一定的确定，再去挑选自己想要投资的房产，这是比较稳当的方式。 菲鹰提醒您千万不要贷款超过自己的还款能力！  第二步 再用资金杠杆去买成屋，接下来可以把这一笔钱好好的运用起来。首先要做好足够的功课，再去挑选合适的投资目标。买成屋可以现买现收租，菲鹰觉得这是比较好的一种投资方式；菲鹰建议您在找房子时，一定要找交通方便、生活便利等的区域。这样的房子，在租房市场的需求会比较大。着重考虑房子的出租条件，而房子的增幅空间是之后需要考虑的因素。  第三步 成屋的收租金。买房会有一连串的流程需要办，包含一开始的斡旋，然后确定买房，之后再去付定金以及跟原来的买家签合同，最后完成过户。这些流程全部走完大概需要花费几个月的时间。这些流程确定走完以后，房子才算过户成功。在这之后最好请一个专业的顾问去搜寻合适的租客，在挑选租客的时候，也有很多需要注意的问题。请顾问了解租客的年龄、职业、收入等，就可以大概评估这个租客适不适合长期租住。倘若租客愿意长期租住是最好的状态，因为每个月需要还本金加利息，长期的租客会比较稳定；如果没有租客，就没有租金的收入，就需要自己去缴贷款，这种状况下房子就会成为负资产。所以一个稳定的租客是较为重要的。 先求有租客，未来再去求高的租金收益。  第四步 收到租金去缴房贷，当房子顺利出租以后，理应每个月都会收到相应的租金，这样就可以利用这笔收入去缴贷款的本金跟利息。只要每个月有稳定的租金收入，还款的压力就会比较小。但是最重要的是需要自己去评估，如果这段时间没有租客，在没有租金收入的情况下，是否有能力去偿还房屋的贷款。 第五步 房子卖掉可以赚价差。5-8年的时间里，菲律宾的房价会慢慢地涨起来，这时候就可以考虑是否要脱手去变现。因为五年后，房子周边的交通建设，以及周边设施等都一定会慢慢地向好的方向发展，房价就会因此上涨。如果房子可以带来稳定的租金现金流，菲鹰会建议可以长期持有房子。因为当贷款慢慢还清以后，那你收到的租金，就是你稳定的现金流收入，而且最后房子卖掉以后，获利是相当可观的。  小资族应该如何进行投资？ 如果你在国内有房子或是有一定的资产，就有能力和银行贷款，贷到的这一笔钱就可以用到海外房地产的投资中。倘若是购买成屋，可以直接赚取租金，这是最理想的状态。如果在国内没有房子也没有一定的资产，但是也想投资海外房地产，这时应该需要怎么做呢？这一类小资族应该如何进行投资？ 菲律宾的预售屋，对比各个国家的房地产投资，门槛是最低的。菲律宾预售屋的头期款是20%，可以分4-5年去慢慢还清。假设46万的房子，它的头期款20%就是 9.2万，这9.2万分四年偿还，一年相当于只需要偿还2.3 ，换算下来一个月只需要交大约1900元工期款。每个月或者每个季度，这笔钱会存到菲律宾建商的账户。持续4-5年的工期款投入，等到房子快竣工时，可以考虑将房子卖掉，在出售房子以后的4-5年里也会有价差可以赚。  选择“SYNC首付”，促投资良机 SYNC项目大马尼拉城央黄金区位。距离大马尼拉首屈一指的商业和金融中心马卡蒂仅7km，距离谷歌和华为等知名跨国企业驻扎的CBD——BGC仅4km，距离聚集了例如排名世界第三的美加商厦等大量购物商圈的CBD——Oritigas仅2km。处于三大商业与金融中心的焦点位置，高端商超云集、大型企业总部汇聚，SYNC可谓是抢占了稀缺地段，汇聚了千万人潮，深受中产阶级和富人投资者的青睐。  SYNC作为罗宾森置地公司（RLC）最后一个总价低于60万的优质项目，让您首次以超低门槛介入国际优质资产。周边汇集四百多家世界500强总部型企业。而SYNC自身打造五星级酒店大堂，彰显品质生活；拥有国际礼宾服务，享受24小时贴心问候。左邻右舍均来自世界各国白领汇集。除此之外，公共活动区的设置，给你带来不同的乐趣体验，让你闲暇之余也可以畅谈美好未来；游戏室、健身房、社区中央泳池设施的配备，让SYNC成为不可多的优质社区。  SYNC项目，2021最具投资价值的爆款项目。0首付，月供1800，抢占稀缺地段最后时机！   |
