 近些年来，国内房产市场的调控已经越来越严，如果想要在国内大规模地进行个人的房产投资显然已经不合实际了。所以越来越多的人将投资目标抛向海外，海外买房已经成为了买房投资者的另一条出路。 那么菲律宾为什么成为了大多数房产投资者的首选呢？菲律宾房产的火热是否只是炒房客的杰作，仅仅只是一个表面现象呢？ 菲鹰，今天就来分析一下菲律宾房产热潮的吸睛点！ 国际货币基金组织公布的2020年主要经济数据中，菲律宾2020年的人均GDP为3330美元。2018年菲律宾的GDP增速为6.2%，人均GDP就已突破了3000美元，自2012年开始，菲律宾的GDP的增长率就保持在6%以上，成为亚洲地区经济增长最快的经济体之一。 世界银行曾预测菲律宾将迎来10年以上的黄金增长期，所以菲律宾房产的未来走势也是极好的，这表明菲律宾的发展前景一片光明。  02 “大建特建”对接“一带一路”，促红利 自2013年“一带一路”建设以来， 菲律宾一直是共建“21世纪海上丝绸之路”的重要伙伴。菲律宾是海上丝绸之路重要枢纽，是共建“一带一路”的天然合作伙伴。中国支持菲律宾“大建特建”计划，重视两国发展战略对接。 两国务实合作潜力正迅速释放，基础设施等方面的合作项目迈出实质步伐，双边贸易投资大幅攀升，中菲务实合作提速换挡，势头喜人。  “大建特建”对接“一带一路” 促中菲合作机遇 基础设施建设潜力巨大 菲律宾预算部负责人珍妮特·阿布尔表示，基础设施建设是本届政府的首要任务。2019年至2022年，菲基础设施项目年度拨款将分别为250亿美元、280亿美元、300亿美元和350亿美元，占GDP之比分别为4.7%、5.7%、6.6%和7%。 除了商业贷款和政府税收，这些大型基建计划的另一项重要资金来源，就是外国政府提供的发展援助资金。中菲两国政府确定的灌溉项目、大坝和南北铁路等三个首批项目，由中国优惠贷款支持。  “大建特建”对接“一带一路” 促中菲合作机遇 优化营商环境吸引外资 统计显示，2018年菲律宾外国直接投资达98亿美元，虽较2017年的103亿美元有所下跌，但明显高于前几年的平均值。菲财政部认为，去年的下降是暂时的，该国政府正在实施一系列改革措施，优化营商环境，吸引更多外国投资。  03 海外汇款年年攀升，市场需求增大 菲律宾有1000万人海外务工人员，获得巨额外汇，而回国买房是首选的投资，内需充足。2015年菲律宾海外劳工汇款285亿美元，有力的支撑了菲律宾比索的汇率。这也是为什么当东南亚的邻国，包括马来西亚、泰国、印尼的货币一泻千里的时候，菲律宾比索依然坚挺的原因之一。  04 年轻人口多，人口红利大 类似于中国80年代的人口结构，中国的经济神话，可以预见菲律宾的未来30年的增值预期年轻劳动人口比例非常高，成为经济发展的持续动力，菲律宾目前的增长型人口结构菲律宾人口增长率接近2%，2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。菲律宾的总人口突破一亿，平均年龄为23岁，有大量的年轻人口；这就意味着有充足的劳动力，且住房的刚需逐渐增大，能够快速推动菲律宾房产市场的发展。  05 租金回报率高 菲律宾的租金回报率领先亚太地区的租金回报率，空置率10.4%，租金回报率8.98%。据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率高达6.51%，其中首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。这样的租金回报率促使马尼拉成为外国投资者的青睐之地，以稳定的房产市场成为多数投资者的首选。  近些年来，由于海外的涌入了大量的资本投资，外国人口不断增加，并且菲律宾房屋租售长期是供不应求的状态，而外国人口的增加促使房屋租金涨了30%-50%左右，特别是马尼拉商务地区。 06 房产升值稳定 菲律宾住宅房地产市场表现惊人,在强劲的经济增长情况下。菲律宾房地产已经成为了发展最快的行业之一，并且发展也较为稳定。每年以10%的幅度稳步前进，近些年来，由于外国人口的大量涌入，房屋的需求量在逐渐上升，这也让马尼拉的房价持续上涨。  在2015年第二季度,马尼拉金融中心区：马卡蒂 中央商务区 (CBD)大涨7.91%(除去通胀后为6.61%)PHP149,300(约2万RMB)每平方米。另外两个CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨。在Rockwell Center，三室的公寓平均价格上涨了11.5%（除去通胀后为10.2%）达到PHP158000（约2.1万人民币）每平方米 07 投资房产送全家绿卡SRRV 亚太领先的租金回报率和稳定的增值，吸引了大量外国投资人选择菲律宾物业。同时，温和的气候、友善的民风、合理的消费、宽松的移民政策也让大量外国退休人士亲睐菲律宾。 SRRV旨在吸引外国人来菲律宾投资、旅游、养老度假，促进菲律宾经济和社会发展。中国一直位于菲律宾移民十大来源地之首。 菲律宾有很多买房直接送“SRRV”的项目，让您不仅可以海外投资赚收益，更能轻松拿身份，让您移民不移居，投资+身份一步到位。  您知道投资菲律宾房产还能拥有哪些优势呢？ • 办理永居最快的移民项目，递交后最快7-10个工作日 • 无移民监，无资金来源，无请言要求 • 享受菲律宾本地人权利 • 可申请华侨身份，回国投资获优惠 • 子女可参加华侨生联考  从投资风险控制角度来看，购入马尼拉房产是一种相对稳健的投资选择。 首先，从长远来说菲律宾房产算是一个还不错的投资；虽然这次疫情对菲律宾的房产市场也有较大的冲击，但菲律宾这些年经济发展的趋势还不错，从长期来说，也是一个入场的机会。 其次从投资回报率的角度来看，买入马尼拉的房产，不自住，选择将房子租赁给租客，用这样的方式赚租金也是个很稳健的投资方式。 众所周知，目前我国的房地产市场已经趋于成熟，想要在房地产上有所作为变得越来越难。而菲律宾则不一样，菲律宾因“大建特建”政策，正处于住宅地产大发展、国家工业阶段化时期；这个时候选择投资菲律宾是一个绝佳的好时机，也是菲鹰力推的投资地区。   |
