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标题: 开发商交付的公寓有缺陷,买家拒绝兑付已经开出的支票,买家会承担刑事责任吗? [打印本页]

作者: 枯死在树的果在a 时间: 2020-11-25 19:11
标题: 开发商交付的公寓有缺陷,买家拒绝兑付已经开出的支票,买家会承担刑事责任吗?
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法律咨询：
我在英国外交部工作了12年，然后带着积蓄和对美好未来的期望回到了菲律宾。我开始了投资，我从曼达卢永市的一家知名开发商那里购买了一套公寓。公寓的购买的条件如下：5%的首付款，15%的预付款在24个月内通过远期支票支付，80%通过银行融资一次性付清。当我付了5%的首付款并给了我24张远期支票后，开发商就把房子的钥匙交给了我。因为我已经在使用这个套公寓，所以发现，这套公寓有一些很大缺陷。于是我向HLURB提出了投诉，他们也注意到了公寓的缺陷。所以，我通知开发商，我将停止支付分期付款，直到他们修复，退款或更换公寓。　　相反，开发商仍然想存入我的远期支票，但是因为我的停止付款令而被拒付。开发商随后威胁要对我提起违反反弹跳支票法（B.P.22）的刑事诉讼。在这种情况下，我要承担刑事责任吗？　
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案例剖析：　您不会因为违反BatasPambansaBldg.22（B.P.22）而承担刑事责任。根据你所叙述的事实，很明显，你特意命令你的银行停止支付你的远期支票，另外你就购买的公寓的缺陷向住房和土地使用管理委员会（HLURB）提起了投诉。　　（G.R.No.187401，2014年9月17日，Ponente:通过菲律宾前协理法官BienvenidoReyes宣布），菲律宾最高法院根据反弹跳支票法的规定列举了犯罪要素如下：　　“（1）支票的开立、支取和签发，以申请记帐或兑现；　　（2）出票人、出票人或发行人知道在出票时，他在银行没有足够的资金，无法用该支票兑现全额付款；　　（3）付款人银行随后因资金不足或信用不足而拒付支票，出票人在没有任何正当理由的情况下，没有命令银行停止付款。”　　要使被告承担刑事责任，必须存在犯罪的所有要素，才能使被告被定罪。然而，将上述情况应用于本案，你的情况似乎并不存在某些因素。可以肯定的是，第二和第三个要素是不存在的，因为：（i）您在签发时银行账户有足够的资金，（ii）随后的拒付不是由于资金不足，也不是没有正当理由。　　值得注意的是，在（G.R.No.125059，2000年3月17日）菲律宾前副法官Leonardoa.Quisumbing）受理的案件中，最高法院宣判一名联排别墅的买方无罪，尽管向开发商发出了停止付款的通知，但该联排别墅的远期支票仍由开发商存入，因此：“本案中的支票是在1989年8月签订销售合同时签发的。但我们从记录中发现，支票签发的时间，请愿人在银行的存款具有足够的金额。请愿人的证词表明，在提交支票时，他在花旗银行有15万比索的现金或信贷。　　正如辩方的证据所示，关闭申请人在花旗银行的845515号账户并不是因为资金不足。被告银行发出了一份通知，要求银行在每次付款人付款后立即停止兑付支票。上述证据与明知资金不足的初步假定相矛盾。但它反映了请愿者当时的心理状态，并且支票是1989年8月24日签发的。　　请愿人完全不知道，当支票兑现时，他的资金或信贷将不足。他无法预见，银行将来会关闭他的账户，以避免支付每一次“停止付款”命令所附带的巨额银行费用，这些费用是为了防止被告兑现其所持有的30张左右的支票。检方确定的是银行关闭请愿人的支票账户，但这不足以证明B.P.Blg下的第二个犯罪要素。第22条，其中明确要求被告提供一张或多张支票兑现时提供“知道资金不足的证据”。　　请注意，我们支持买方依据P.D.957第23节暂停付款，直到开发商履行了对买方的义务。我们认为，行使法定权利暂停分期付款，是对所谓违反《商业银行法》的有效辩护。”　　根据上面的案例，很明显，尽管开发商将您的远期支票存入银行，但您对违反B.P.22的行为不承担刑事责任。因为你的理由是有效的，是你指示银行停止付款，因此，其中一个罪名的指控是不符合的。　　我们认为有必要提及，此意见完全基于您所叙述的事实和我们对此的剖析。因此，当事实发生变化时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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