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标题: Cenro认证不足以证明土地的所有权 [打印本页]

作者: 涅槃在海角 时间: 2020-11-29 08:24
标题: Cenro认证不足以证明土地的所有权
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法律咨询：
我们家自1938年以来一直在占有一块土地。我们询问了签发上述土地所有权证书所需的要求。我们已经有了以前所有人的纳税申报单、销售契据、以我家名义申报的纳税申报单、调查计划和其他证明我们索赔的文件。我们还获得了社区环境和自然资源办公室（Cenro）的认证，证明我们所占用的土地是可转让和可处置的。这些文件足以证明我们对这块土地的所有权吗？
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案例剖析：
　　土地登记所需的要求见第529号总统令第14节，又称“财产登记令”　　“下列人士可亲自或透过其正式授权代表，向适当的原讼法庭提出土地业权登记申请：　　（1）自1945年6月12日或更早以来，通过其自身或通过其利益代理人公开、持续、排他性和臭名昭著的拥有和占有公共领域的可转让和可支配土地的人。　　（2）依照现行法律规定以时效取得私有土地所有权者。　　（3）依法取得私有土地所有权或废弃河床者。　　（4）以法律规定的其他方式取得土地所有权的人。”　　以前所有人的名义申报的税项及买卖契据，只是证明你的家庭从前拥有人取得你的财产。“Xxx-Xxx税务申报仅仅是推断拥有权的依据，这是很好的决定。它们必须与实际拥有权的证据相结合，才能构成所有权主张的“几乎无可争辩”证据（菲律宾共和国 MetroIndexRealtyand Development Corporation ，GR198585，2012年7月2日，Ponente:副法官BienvenidoL .Reyes）。　　此外，根据最高法院在菲律宾共和国诉MalijanJavier等人案中的裁决，Cenro认证不足以证明该土地是可转让和可处置的。GR214367，2018年4月4日），通过副法官MarioVictorLeonen声明：“Penro或Cenro仅证明一块土地是可转让和可支配的，这是不够的。土地注册申请人必须证明，DENR部长已批准土地分类，并将公共领域的土地作为可转让和可处置的土地发放，并且根据Penro或Cenro的调查核实，登记申请的土地属于批准的区域。必须提交一份经土地管理局局长批准的正式登记副本和一份真实副本。必须确定这些事实，以证明土地是可转让和可支配的。（重点）　　在《共和国与卢阿尔哈蒂》中：已多次裁定，由Cenro或DENR专家签发的证书，以及DENR编制的包含标的地块可验证注释的勘测计划，不得构成不可辩驳的证据，以推翻要求登记的财产属于不可剥夺的公共领域的推定。相反，本法院强调了通过提交副本来证明可证明其有效性的重要性。　　经DENR秘书批准并经官方记录的法定保管人核证为真实副本的土地原始分类。”（重点，引文省略）　　在您的情况下应用上述决定，Cenro认证不被视为证明该土地被归类为可转让和可处置的无可争议的证据。您需要提交一份由DENR秘书批准的土地原始分类副本，并由官方记录的法定保管人证明为真实副本。　　我们希望能回答你的问题。此建议完全基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！

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