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标题: 房产增值税新政即将实施,悬在投资者头上的达摩克里斯之剑?(一) [打印本页]

作者: nanolity 时间: 2020-11-29 10:02
标题: 房产增值税新政即将实施,悬在投资者头上的达摩克里斯之剑?(一)
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文章导语：

上一篇文章我们谈到了SMDC为应对疫情造成的经济下滑的影响，率先开始了救市政策，详点文章链接：SMDC打响菲律宾房产市场救市第一枪，投资者该何去何从？，据美加工作的朋友说，美加房产开发商也推出了史无前例的购房优惠：5%首付即可入住现房，另外5%的首付可以分两个月支付，60个月0利息分期付款。现在购买还可以享受5%的促销折扣。

不过这不是今天文章的重点，今天的重点是介绍菲律宾房产的VAT税，也许熟悉菲律宾房产的投资人和一些机构会说，这个没什么新鲜的，买卖房产320万比索以下免税，这是菲律宾政府法律规定的。是的，这个法律规定执行一直会持续到2020年12月31日。
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增值税新政即将实施：

小编要提醒读者的是，这一VAT税的起税点将在2021年1月1日起，调整至200万比索。这个起税点的变化是因为出台了专门的法律规定。小编查看了即将执行的增值税新规，大概翻译整理如下：

菲律宾国税局发布《税收令》第RR13-2018年，通过修订RR16-2005增值税综合要求，实施第10963号菲律宾共和国法增值税条款或税收改革：自2021年1月1日起，增值税豁免只适用于销售价格不超过200万比索的房产，出租公寓每月租金不超过15000比索。

如果出租人拥有若干公寓出租，其中一些公寓租金不足15000比索，但另外一些公寓租金超过15000比索，则按下列标准收税：

a 每单位每月收入不超过15000的公寓，不论年度总收入多少，免征增值税，并且免3%的所得税。

b 每单位每月租金收入超过15000比索，年度总收入超过300万比索，则每单位每月应该缴纳增值税，否则，总收入按照经修订的1997《国家国内税收法》第116条规定征收3%的税费。

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2021年1月1日将实施的法律部分条款

奎松市国税局也在2018年3月15日给所有税务局官员、员工和其他相关人员下发了细则及具体税收的计算方法。

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奎松市国税局下发的文件细则

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奎松市国税局下发的文件细则

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奎松市国税局下发的文件细则

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奎松市国税局下发的文件细则

在疫情不断漫延下，菲律宾的经济正遭受方方面面的不利冲击，一盘经济震荡中的利益多方博弈已经从台后走上台前。我们普通百姓能做的，就是尽量护好自己口袋，避免在这场全球疫情的危机中白白损失掉自己来之不易的财富。如果没有特别情况，这项增值税新规大概率在2021年1月1日起执行，将对大批房产投资者产生重大影响，势必大幅增加交易成本，投资者手里的房产是出售还是持有？菲律宾房产市场的走势又将如何？敬请关注花椒姐公众号，花椒姐将在下一篇文章中继续分析该新政对房产投资者的影响和相关应对策略。房产增值税新政即将实施，将是解救政府的雪中之炭，还是投资者头上的达摩克里斯之剑？你怎么看？往期精彩回顾
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SMDC打响菲律宾房产市场救市第一枪，投资者该何去何从？

在菲律宾购买房产，房产的共有人必须全部签字确认，否则签署的合同随时会被取消

外国人与菲律宾人结婚，就可以在菲律宾购买土地？

在菲律宾购买土地时，尽量别买低洼的土地，原因如下

在菲律宾购买房产，需要查验房产证书上有无抵押登记，否则必有纠纷

我想把菲律宾的私生子带回中国，应该怎么办？

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