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标题: 在菲律宾长期占有的土地,申请土地的所有权,需要证明土地可转让和可处置 [打印本页]

作者: 倩倩0803 时间: 2020-12-1 15:03
标题: 在菲律宾长期占有的土地,申请土地的所有权,需要证明土地可转让和可处置
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法律咨询：
我们想申请我的祖先长期占据的某块菲律宾土地的所有权。我们已经就此事询问了有关政府机构，菲律宾政府部门给了我回复：要求是申请的土地必须是可转让的和可处置的。我们需要提供或提交哪些证据，以证明该土地被列为可转让和可处置土地？　
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案例剖析：在菲律宾土地登记中，申请人必须证明土地是合法的和可支配的。这符合第1529号总统令第14（1）条，也称为财产登记法令，其中规定：　　“下列人士可亲自或通过其正式授权代表，向适当的原讼法庭提出土地产权登记申请：　　（1）自1945年6月12日或更早时间以来，通过其自身或通过其祖先公开、持续、排他性的拥有和占有公共领域的可转让和可支配土地的人；　　在菲律宾，划分为可转让和可处置的农业用地可以作为土地登记的对象。在Dumo诉菲律宾共和国案（GR218269，2018年6月6日）中列举了申请人证明其土地不动产主张所必需的证明文件或证据，其中最高法院通过副大法官安东尼奥·T·卡皮奥陈述：　　“在菲律宾共和国诉T.A.N.Properties，lnc.案中，本法院认为，申请人必须提交DENR部长批准的原始分类副本，并由菲律宾官方记录的法定保管人证明为真实副本。另外，还必须提交由DENR的社区环境和自然资源办公室（CENRO）或省环境和自然资源办公室（PENRO）签发并经DENR秘书批准的土地分类状态证书，以证明申请登记的土地是可转让和可处置的，经PENRO或CENRO调查，其属于批准区域。在菲律宾共和国诉罗氏案中，我们明确指出：“申请人有承担证明土地状况的责任。在这方面，法院认为他必须出示菲律宾社区环境和自然资源办公室（CENRO）或DENR省环境和自然资源办公室（PENRO）签发的土地分类状态证书。　　他还必须证明，DENR部长已批准土地分类，并将土地作为可转让和可处置的土地发放，并且根据CENRO或PENRO的调查核实，该土地在批准的区域内。此外，申请人必须提交DENR秘书批准的原始分类副本，并由菲律宾官方记录的法定保管人证明为真实副本。申请人必须证明这些事实，以证明该土地是可转让和可处置的。”　　在您的情况下适用本决定，土地登记的第一个要求是证明该土地是可供使用和可处置的，并且证明这一点的责任由申请人承担。你需要提交由土地管理局批准的正式文件的原件或复印件。　　本意见完全基于你所叙述的事实和我们对这些事实的剖析。当事实被改变时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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