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标题: 萝卜头的马尼拉房产中介日记 [打印本页]

作者: 柠檬薰衣草鸵 时间: 2021-6-6 09:19
标题: 萝卜头的马尼拉房产中介日记
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提前声明：以下文字，有偿阅读。
文末留言，可以提出你对本地的房产的相应问题，或者租房及买房过程中的寻求帮助事项，鄙人因为时间有限，只会回复打赏文章用户，谢谢理解。

正文：2020年很意外，2021年很艰难。

这是前两天一篇更新中的一句话，当时觉得用来形容物价很贴切，到现在，才发现，自己的工作也是如此。

2020年疫情前，大多时候，房产的工作是带人踩盘，新盘，楼花盘，二手盘，盘盘要踩，但是好在比较齐整，基本客户都是买房，流程条理化，过程秩序化，只需要按照步骤一步步走即可。

2021年的疫情，一大批华人携游资潮水退去，疫情持续蔓延，导致马尼拉的房产市场从皇帝的女儿不愁嫁，变成客少房多的存量市场时代，以前看着琐碎的租房市场，也要俯身去琐碎。

嗯嗯，用当下的热门词汇来讲，三万亿身价的飞天茅台，突然身价跌成了三十大洋的牛二。

不过，越是这样，越比拼一个中介的沉淀。

2月9日，一早起来就开始淅淅沥沥的下雨。

今天的首要任务是收房，AIR公寓是SMDC旗下的高层公寓，尽管被诟病是火柴盒，但是再LOW的火柴盒，只要位置是好位置，还是一样不缺租客入住，因此早上的AIR还没有收房之前，已经预约好了下午的两拨看房客。

马尼拉这边的房开商和物业比较负责任（不知变通？），比如约好的10点钟收房验房，你9点40到也不行，因为还没有到时间。

同时，哪怕自己作为SPA，已经快成为AIR公寓交付现场最熟悉面孔，每一次收房的时候，开发商的收房部门小姐姐都会和屋主或SPA强调业主的权利和义务，同时包括租户公约，比如不能明火，不能养宠物，不能存放危险物品等等，一丝不苟。

通常而言，高层公寓，为了杜绝火灾隐患，都需要强制性配备灭火器才可以入住，并且入住前物业的保安会去验房，在灭火器一栏打钩签字，才可以入住。

此外，明火比如烧烤炉，煤气罐之类的肯定是别想往里带了，室内吸烟也是被禁止的，屋子里都有烟雾感应器，违反的结果，轻者罚款，重则取消该房屋的使用资格，所以各位租客或者中介，就不要明知故犯了。

When in Manila, Do as the Manila Do。

还有养宠物的问题，建议各位铲屎官大人，在租房之前，先问清楚中介或者SPA，这间公寓是否允许养宠物，通常观赏鱼类没问题，但是猫猫狗狗的，就要看物业规定了。

如果物业规定不许，而中介却告诉你只要偷着养别被抓住就可以了，那就恭喜你，这就是一个潜在的坑，你跳进去还得自己赔付罚款。

负责任的中介，不会无原则的迁就租户，也不会视物业的明文规定为无物。

这样做，于人于己，都不负责。

上午收完马卡蒂的房，中午就要赶回Ortigas，因为有客户要考察一批公寓楼作为宿舍备选。

在大家纷纷往中国跑的当下，依然还会有企业，选择在这个时候扬帆出海，那句话咋说来着——成功，多数情况是反常行为。

客户于哥是国内某上市企业的外派主管，来这边协助GLOBE，SMART等电信企业做相关ISP拓展开发，嗯，有点类似于国内的ISP企业，随车司机翻译齐备。

于哥说他是来打前站的，过完年会有若干同事来这边展业，随着科技进步，现在越来越多的ISP协作，只需要网上视频会议，然后在这边分发下去，对应的业务督导分别去对应的企业进行链条衔接即可。

于哥来了大半年，一边和我聊这边从NTC到BRGY的官员们的糗事，谈判的一本正经和会所里的称兄道弟，以及各种各样的Under the table；一边和我抱怨在这边打前站的辛苦，菲律宾关系企业休圣诞假的时候国内总部不放假，国内总部休春节假的时候这边企业不放假，来回都是陪了客户赔假期，现在还要赔上时间，出来给同事找房子，太把人不当人看了。

我急忙点点头，是是是，太不拿领导当干部了，还要屈尊来找房，要不是看在高额补助的份上，我们也没机会一个楼道里聊天不是。

于哥让翻译把房间到大堂到周围轻轨香格里拉之类的配套都拍了一圈，新房的环境让于哥吝啬的点了点头，意思让我回家准备个楼盘说明的PPT，发给总部定夺。

给这类企业服务，急不得，都要按流程办事，好在我也不急，国内的房东也不急，都要先过年不是。

随便路边快乐蜂对付了午饭，再回马卡蒂，一边填门条搬家单，让之前订购好的家电家具送货，一边在大堂等来看房的房客，额外吐槽下菲律宾的商场库存，同一款冰箱洗衣机，存货不超过三台，问他们的主管能不能从别处调货，YES sir,im not sure.问什么时候能到货，YES sir,im not sure；问能到多少货，YES sir,im not sure。

嗯，感觉你把菲律宾人回复的YES，理解成为NO的话，整个语句就通顺许多了。

SO，当菲律宾人和你YES,YES的时候，你也别太拿YES 当YES了。

先来看房的房客，住在cityland，工作在RCBC，每天上下班吉普尼加穿小巷，安危风险较高，因此从妻子的朋友圈看到AIR的房子出租，就约了今天休假的时候来看，用这位IT男的话说，还是这里住着方便，每天爬着都能去上班了。

本以为就此搞定一套房，不等我和房主汇报，那边的IT男和他现在租房的中介打电话商量退房事宜，结果中介告诉IT男，因为已经过了合同约定的租赁期限，现在必须还要续租，最少租半年（上次合同也是签了半年），如果不这样的话，他的两个月的押金，菲律宾房东是不会给退的。

IT男示意让我帮着和中介说下，我一脸苦笑，这种事情我没法介入，因为按照对方中介所说，IT男已经违约在先（在租赁期内没有办理退房手续），IT男站在面向阿亚拉大街的窗户边，一边望着RCBC大楼，一边听着话筒那头高亢的诘问声，大意是你不就范就别想要回押金之类的话语。

最后挂了电话，IT男告诉我，他实在损失不起那一笔押金，只得再通过这个中介，和菲律宾房东续签，所以AIR的房子他很满意，但遗憾的是有缘无分。

尽管华人不断流失，但是核心区域的房产，依然有吸引力。

这位IT男惜别之后，赶紧约下一波看房的客户，这个客户，之前租过我家别处的房子，打过交道，现在是帮同事租房子，因为下雨天堵车，最后决定让我拍一下屋子的视频就好。

看过视频后，二话不说，Gcash打过来一万比索定金，就这样把房子定了下来。

现在订房这么爽快，是因为没有了种种顾虑，其实当时第一次打交道的时候，他搬进房子的时候，恨不能将下水道都掀开检查，生怕检查不清楚的损毁之处，搬走的时候都给他赖上。

他说，这都是租上一个房子留下的病，上一家房东，是国人同胞，本以为都说国语，同文同种，好说话不欺人。

然鹅，半年之后，一堆地板磨损，冰箱磨损之类的克扣明细，让这位租客头大，禁不住怀疑这位房东以前是HR出身，习惯性的将赔付拉满。

菲律宾，人与人的信任，是稀缺资源。

曾经有位在这边呆了几年的老司机说：老乡不骗老乡，某某人不欺负某某人；说的漂亮，实际情况是，老乡除了骗老乡之外，谁也骗不了；某某人除了某某人，谁也不敢欺负。

欺负不了洋人，还欺负不了同胞的你么？

话粗理不粗，联想到之前某位租客给我讲的自家奶茶店开门营业，非要让给他找门店的中介，去物色一个高鼻子蓝眼睛的洋人（哪怕混血也行），往那一站，举个大拇指，和店合个影，合影费1万比索，找人的佣金另算，这比跑腿找房挣钱，可容易多了。

有洋人点赞，自然是感觉比同胞点赞高出不止一个层级。

对比着看，什么是自信，什么是自卑，挺有意思。

收到定金，第一时间告诉房东，然后抓紧联系物业，做各种租客文件及入住的申请，物业在收到房东的授权后，同时需要业主授权的SPA公证，总要防止中介在业主不知情的情况下把房子租出去不是？

所以，各位要租房的租客，如果不放心中介的身份，或者担心中介是不是骗子，可以去物业问下屋主或者屋主的授权SPA信息，或者是中介有没有这套房的收房记录（仅限新房哈），这样免得自己跌坑。

填完了搬家单，接收完了送来的家具，然后家具店的手推车在楼道里慢慢推，我嫌前面挡路着急，就走了一旁的防火通道，结果，尴尬了。

当我从10楼的防火门里进入防火通道后，发现防火门从楼梯里无法打开。

纳尼？那就上下几层楼看看，因为AIR目前就交付到15楼，15楼之上还是未完工状态，SO，爬楼到15楼就绝望了，地上还标着大大的牌子“WET AREA”，楼梯上还下垂着电线，挂着有电的警示，从10楼到15楼，防火门都是关闭状态。

那就往下走好了，一直走到6楼，才发现有开的防火门，因为6楼以下都是停车和商业区域，七绕八绕把我绕迷糊了，遍地的水泥钢筋，宛如迷宫的障碍物。

好在施工的工人很热心，看着我探头探脑东张西望，便过来问我需要什么帮助，我说迷路了，工人去找了保安，保安很好奇，上午来收房，下午怎么不带安全帽就到了工地里，我一脸尴尬，说自己因为抄近路不小心翻车了。

保安听了我说的情况，和我笑了笑，说以后不要来工地了，太危险，然后保安说回去和物业反映，在各个楼层防火门都做一下标识，未完工的情况下，请勿使用。

我点点头，继续去物业办公室提交资料，看着物业办公室里的登记系统里，那些经由自己手租出去的房子，我的房客，住在这里，也住在那里，都是邻居，有缘住在同一栋大楼里，而这栋大楼我走过的楼梯，走过的角落，估计比保安都多，用心丈量过每一寸角落，用文字记录琐碎而又充实的每一天。

文末广告：FAME2号楼，位于Ortigas，马尼拉三大CBD之一，30层，一房一厅，24.1平，带阳台，朝向南，房东急需钱低价出售，319万披索包更名费，首付款52.3万披索，尾款2667000披索。租金两万披索一个月。

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