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标题: POGO行业停顿,马尼拉写字楼需求下降超过七成 [打印本页]

作者: 玉明丽氯 时间: 2021-7-8 08:17
标题: POGO行业停顿,马尼拉写字楼需求下降超过七成
如果说冠状病毒大流行对于菲律宾的各个行业都是一次严重的打击的话，那么菲律宾的离岸游戏行业（POGO）面临着病毒和国家政府行为的双重打击：

菲律宾税务系统要求POGO行业交付滞纳的税款，才被获准重新营业，面对高昂的特许税款，不少POGO公司选择继续关停或者着手搬迁至其他国家相关事宜。

因此，冠状病毒大流行期间，菲律宾的离岸游戏运营商（POGO），呈现加速萎缩态势，导致马尼拉的写字楼办公室需求，在2020年前六个月下降超过了74％。

在房地产咨询公司丽驰（Leechiu）房地产顾问公司日前的最新报告中，马尼拉大都会的POGO行业，在第二季度对于写字楼空间的需求，降低为0，同时Q2季度期间，由于持续萎靡的POGO行业需求，目前已经空余出超过48000平方米的办公空间。

POGO在上半年关于办公空间的租赁交易量下降至234000平方米，去年的份额是885000平米，今年上半年的成交总额仅为去年的四分之一。

随着POGO行业租赁办公室的份额越来越少，导致目前办公室租赁的客户恢复到POGO行业成长起来之前的情况，目前POGO行业的办公室租赁面积份额从去年的40％缩减到目前的12％的份额，IT-BPM目前占据办公室租赁份额的40％，传统办公室等其他用户从去年的19％增长到目前的48％。

丽驰地产，将2020年全年办公室空间的成交平米，下降调整为600000平方米，预估全年办公空间需求量，将下降50%左右。

尽管如此，丽驰地产总裁兼首席执行官戴维.丽驰（David T. Leechiu）表示，眼下，菲律宾的疫情大流行依旧在持续，尽管今年的办公室租赁面积与去年相比，要少得多；但是菲律宾的写字楼市场新的租赁记录而仍然是“世界上独一无二的”。

丽驰地产表示：“从当下来看，菲律宾依然处于经济的上升期，因此尽管POGO行业的停顿导致办公室租赁停步不前，但是来自其他方面对于办公空间的需求依旧强劲，因此来自于各个行业对办公室空间的需求依旧很旺盛，远远未进入收缩期。

该公司指出，由于政府自3月以来限制该国部分地区遏制冠状病毒的爆发，因此税收法规和行动限制阻碍了POGOs的增长。换言之，当下超过七成的需求下降，只是过去单一行业急速膨胀后的泡沫挤出，对于未来菲律宾地产市场而言，反而是一次健康的回调。

除去办公室空间领域，在住宅方面，丽驰表示，马尼拉大都会区的公寓市场的交易中依旧保持活力，但由于封城限制，马尼拉第二季度没有启动任何新项目，以往的多处项目工地因为停工，纷纷推迟交付时间。

丽驰表示，当下菲律宾众多开发商处于观望状态，单位销售量环比下降，尽管马尼拉依旧在二次封城，但是马尼拉大都会的房地产市场，在2020年4月至6月依旧保持0.2％的增长。

目前，马尼拉大都会的住宅一级供应市场中，只有23379套住宅，其中超过八成为共管公寓。

该公司表示，由于本地和海外菲劳的失业，第二季度大多数共管公寓的销售额一直在下降，但是菲律宾的高端豪宅市场仍然处于增长中，抵消了这中端市场的萎靡，特别注意的是，Q2季度，菲律宾的高端豪宅市场，销售额增长超过了35％。

丽驰还表示，尽管马尼拉大都会的三大CBD的房地产价值下降了5％至10％，但是大型开发商对于疫情过后的菲律宾经济发展预期，仍然呈坚定的乐观状态，因此开发商仍对一级和二级市场的房地产（包括住宅和办公室空间）定价水平保持坚定。

目前，主流开发商只是采取提供现金折扣，更低的预订费以及灵活的付款方案，来刺激买家的需求。

对于当下的物业业主和楼花的买家来说，疫情似乎是一个逐渐横盘整理的过程。

高端封闭式物业的大多数所有者，对于物业的长期持有，保持信心，仍然坚定持有，持有资产，对抗病毒流行，看好其未来增值。

同时，也不排除大量楼花的持有人，因为收入影响，高杠杆缺乏收入预期，而被迫低价抛售楼花。
也有急需要现金的失去工作的海外菲劳，因为要养家糊口，而被迫打折出售自己名下的房产公寓。

对于未来的房地产发展，丽驰表示，预计复苏将来自国境的开放，来自于全世界的旅行者和投资客，等待国境开放后，对马尼拉的价值洼地进行热钱涌入。

尽管当下的疫情蔓延，使得市场上消极情绪弥漫，但丽驰表示，从传统行业对于写字楼空间的稳定持有来看，未来经济依旧乐观。

在接下来的6至12个月内，随着疫苗的临床最终测试及投入接种，疫情过去之后，菲律宾经济将会迅速复苏，菲律宾的疫情过后，经济将会迎来报复性反弹。

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