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标题: 彩荣随笔:10套房子的目标初步实现了 [打印本页]

作者: 恒信客服赜    时间: 2021-8-20 13:18
标题: 彩荣随笔:10套房子的目标初步实现了
2020年11月最后一个工作日的下午,我咬咬牙买下了在马尼拉的第10套公寓。
这套房子,我一直都很喜欢,是临街的房源,一面透明玻璃墙,这种明亮的感觉我很喜欢,窗外视野开阔,傍晚可以远距离欣赏马尼拉湾落日美景。
这个项目,我自己买了4套,1号楼,2号楼,3号楼,分别都有客户买的公寓,除去买来自住的客户,大部分交房后都需要我来一起售后拖管。

这个项目大多都是小户型,一层只有一户两房一厅的,厨房也有独立空间,所以我就心心念念想买,苦于没有那么多的预算,最后关头,还是和家里老人张嘴。

我的目标是用5年时间买十套房吃租金,稳定的租金收入可以保障一家人的基础生活开销。

今年疫情,房价走低,有些交不起尾款的房源,比较适合入手。

我就把这个目标提前了。

买这套房子的首付款200多万披索,我手头钱不够,厚着脸皮和我公公婆婆借钱。

我说爸爸妈妈,我们两年前来马尼拉买第一套房子和你们借的15万人民币还没有还,现在我想趁着房价触底再买一套,能不能再给我借一点钱。
公公婆婆爽快的把钱给我打来,我火速换成披索,跑到开发商总部办理过户手续,都弄完,天都黑了。

按照现在的租金行情,我这10套公寓一年预期租金收入约40万人民币。

接下来,我就要拼命努力工作慢慢还饥荒了。

还是很开心,为了达成这个目标,也是真的拼了命。

今天一天都在商场里面买东西。

买了5个冰箱,5个洗衣机,5个热水器,5套卫生间集洗漱储物功能一体的镜架。8套餐桌椅,晚上回到家里又预定了两张大床。

早晨商场一开门就去了,回到家里已经很晚。
为什么这么急,因为租客已经住进去,现在的房间,只有空调、床和沙发,没有热水器,洗冷水澡。

租客虽然体谅我又忙又累,换位思考一下,还是尽快买回来,安装好,让租客住的舒适一些。

能够留住租客,是每一个中介和房东的共识,频繁换租客,工作量会加大,办理入住和搬出都需要花时间和精力,服务好每一个租客,对接房东和物业的工作都做到及时到位,我相信这样的出发点,会有一个真实的口碑效应。
我自己是穷苦出身,来到菲律宾以后,卖掉了国内的的房子,买成了这边的房子,这边的租金现在也是市场最低迷的时刻,新交的房子倒也是很好出租,原来的预期租金是25000披索,折合人民币约3570元每个月,现在由于疫情的影响,实际租金是20000披索,折合人民币不到3000元了,我还可以接受这样的租金,因为以前我国内的房子租金收益率比这个还低。

这个房子的价格人民币约46万买到手,单纯算大约13年到14年回本。以后疫情过去,房件会不会涨,我也不是很在意,我就准备长期持有吃租金。
用租金偿还一部分欠款。

其他的投资和理财,我也不会,现在是倾其所有还借了家里老人的钱,占位一样的心理,觉得合适就买了。
每个人都有自己的梦想,像我这样一直租房子住,一直换城市,一直搬家的人,心里头就渴望拥有自己的房子,稳定下来,不再颠沛流离,不用往墙上楔一个钉子,或者粘一个挂钩都要想想到时候会不会被房东要求赔偿。

已经快50岁的女人了,再也不想搬家了,流浪半生,飘扬过海,从第一套房子到第10套房子,用了两年半的时间占坑,到明年5月应该拿到手里的有8套,还有两套4年后交尾款的期房,现在拿到钥匙的是4套房子,除了自己住的一套大房子,其他三套都租出去,每个月租金有小1万人民币。

4年后,十套房子的所有月供尾款都要就交清,这意味着,这四年,我不是自由的人,我要每天拼命工作,甚至没有任何度假的打算,没办法,出身太卑微,家底太薄,用身体健康和加倍的工作力度来换取一套一套又一套的小小公寓,买每一间房子都会和老公吵架,他不喜欢我买这么多的房子,因为他不喜欢欠债,更不喜欢压力这么大。

每次买房子我和他商量,他都是反对,我都是坚持,别别扭扭的凑够了10套,昨天他一上午都在床上抱着我,问,咱们真有10套房子了?

我说算真有,也不算真有,因为还有4套房子的尾款等着咱,半年内都要交的,如果现在交尾款,半个月就可以收房出租拿租金了,那样的话手头周转的钱就少了,你看是等几个月交尾款还是下周就去交上两套的尾款。

老公说,又想手头有充足的现金流,又想快一点拿到钥匙吃租金。

哪有这样的好事,人,不能两头都要占便宜。

舍不得现金流,就别惦记租金,领了钥匙,收了租金,就别懊悔手头现金变少了。

我今天在马尼拉能够拥有买这么多房子的勇气,受益于我每天都看连岳的文章。他一直倡导年轻人要买房子。

我能每天坚持日更文章,受益于懂懂,他十几年如一日坚持写原创文章,每当我累到瘫,累到吐的时候,我就会想到连岳和懂懂,他们可以做到的事情,我也要努力做到。

懂懂众筹买法拉利,我赞助了他5000元,他每天骑行50公里的时候,赞助了他1000元,因为那样的坚持,他做得到,我本人做不到,我也喜欢骑车,根本就没时间,我来到马尼拉连自行车都没有买。
我愿意为他的梦想加油,每一个坚持自己梦想的人都值得尊重,我天天看他的文章,收获的价值早就超过了5000元。

为别人给我带来的附加价值心甘情愿买单,是一种好习惯。付费阅读和赞助自己喜欢的作者也是对自己的一种认可和尊重。因为,我有能力来回馈这些潜移默化鼓励我帮助我的人。而不仅仅只是单线索取,懂得回报,有能力回报一点点,这也算是良性循环吧。

今天一直都在外面忙,各位懂懂的读者加我好友的,没有及时一一回复,我好友超过5000人了,新加好友看不到我的朋友圈。在这里说一声抱歉。
设定目标,逐步达成,为目标而努力,也会喊苦,也会喊累,但我依然喜欢这种踮起脚尖够巴美好生活品质的憧憬。

4年后,我会还清债务,做一个轻松地小房东么?


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