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标题: 购买的联排别墅又被开发商抵押给银行,怎么办? [打印本页]

作者: 考拉快乐慌 时间: 2022-2-13 18:19
标题: 购买的联排别墅又被开发商抵押给银行,怎么办?
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法律咨询：
2006年，我向XYZ公司支付了Cavite某栋联排别墅价格的20%。2008年，我支付了上述单位的全部对价，因此，卖方与我签订了绝对出售契约。当我要求XYZ公司交付单位的所有权时，他们透露说，该所有权属于某家银行所有，因为卖方获得贷款为其项目融资，并提供了单元所有权作为抵押品。当我与银行就我购买的单元的产权证书进行交谈时，银行的代表声称他们对该单元拥有更好的权利，因为该单元在2010年抵押给了他们。此外，他说，他们是善意抵押人，因为XYZ公司向他们出示作为担保提供的单元的所有权时，他们没有看到上述所有权上有任何注释或产权负担。银行的说法正确吗？　　
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　　案例剖析：在这个司法管辖区内，众所周知的规则是，处理注册土地的人有权依赖产权证书的登记情况，并且无需进一步询问，除非相关方对事实和情况有实际了解，从而促使一个相当谨慎的人进行此类调查（FranciscoLimvsEquityPCIBank，GR183918，2014年1月15日，Ponte:副法官MarianodelCastillo）。因此，一般来说，一个人在处理某一财产时不必超越所有权。然而，这种尽职调查并不适用于银行。　　你对从XYZ公司购买的单位拥有更好的权利，因为你与卖方的交易发生在抵押交易之前。在类似情况下，最高法院通过助理大法官阿尔弗雷多·本杰明·卡圭亚在保诚银行诉拉帕诺案（GR191636，2017年1月16日）中指出：　　“请愿银行本应考虑到它正在处理一个已经在进行中的城镇房屋项目。一个通情达理的人应该意识到，为项目融资，资金来源可以使用贷款以外的其他资金，而贷款的目的只是部分地达到目的。因此，无论是潜在的购房者还是其他购房者，他们都需要核实合同中的任何一部分。在发放贷款时，申请人银行不应仅仅满足于一个干净的所有权，考虑到有必要对被告这样的买方的存在进行彻底调查。由于缺乏谨慎和谨慎，后者不能被视为无辜的抵押权人。　　“申请人不能声称自己是善意抵押权人。事实上，正如总统办公室和CA发现的那样，这是一种疏忽。请愿人不应仅仅依靠抵押人的陈述，即后者已从有关政府机构获得了所有必要的许可证和执照。前者本应要求提交这些文件的经核证无误的副本，并通过自己的独立努力核实其真实性。　　“在查明答辩人对该地段的权利时疏忽大意，必须视为对这些权利拥有推定知识。”　　在您的情况下，如果银行接受开发商提供的产权证书作为其贷款的担保，而没有核实该单元是否已出售给某人，或所提供的担保是否是与任何买家或潜在买家签订的任何合同的标的，则视为疏忽大意。银行本应进行彻底调查，以确定是否存在您与XYZ公司达成的交易。如果未能这样做，银行将被视为拥有您对联排别墅的权利的推定知识。　　我们希望能回答你的问题。此建议完全基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。

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