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标题: 有人问我为啥不在菲律宾买地 [打印本页]

作者: 黄柚子皮 时间: 2023-8-3 12:47
标题: 有人问我为啥不在菲律宾买地
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最近接待了一些朋友他们问我：“胖哥谁谁谁在菲律宾买土地了还有谁谁谁买了好几块你咋不买呢？”

在菲律宾买土地这个点上每个人思虑的问题不一样所以会有不同的选择我个人关于这件事情是保守的~ 认为作为一个底层外国人关于在菲律宾做土地投资还是不要的注意我说的是土地不是房产当然房产也有风险~

大概几个原因~

第一个法律问题~ 外国人可以租用私人土地租期最长50年最长合同25年续租25年~ 但是不能直接持有和购买私人土地~

虽然说现在可以使用各种移花接木的手段搞到土地但是这个风险就是悬顶之剑谁知道什么时候菲律宾政府突然认真一下剑一下来就惨了~

第二个投资回报率~ 在菲律宾买地盖房多数人除了自己住之外还寻求收益如果投资大收益小时间长那么这个投资值不值得就很难说了~

如果这个投资回报率跑不赢通胀跑不赢其它投资或者成本还没收回的时候土地先让风险给炸了那就完蛋了~

关键是在菲律宾投资土地盖房真是一个漫长的过程~

第三个赔不起~ 如果咱们有个几千万赔个几十万肉疼一会儿然后就生龙活虎了~ 但是咱们没有呀要入场就是All-in 把宝全压上赔了不是肉疼是要去转生了~

第四个菲律宾政治商业风险~ 商业方面菲律宾的商业友好度全球排名96位这不上不下的位置鸡肋为啥这个位置在菲律宾合法经商的都明白~ 主权信用评级标普给的是BBB+ 这是啥意思？就是偿还债务能力一般受不利经济环境影响较大违约风险一般~ 如果做好了就是风险较低（它前面还有AAA AA A三个级）做不好就是较高违约风险所以你说有希望吗？有你说有恐惧吗？也有~ 正好就卡在这个点上~

第五个对私人财产不够尊重~ 菲律宾有个法律（RA）3936 就是如果你银行账户有10年未动收归国有给国会使用~ 这个吧把惦记你私人的钱这个事儿直接写在脸上了有点儿怕~

所以我个人认为轻资产或者轻投资还是可以的重资产不合适风险大~ 菲律宾有法律吗？有~ 但是菲律宾人和这个国家的影响很难去评估其能稳定多久或者是否在某些环境的变更下会突然抽风~

毕竟咱们抗压能力弱这个都不用做抗压测试直接就瘪~ 这也就是为啥别人能买我不会买的出发点~ 各有不同我不一定是对的但是我的出发点一定是对我个人现有行为最有解释力度的~

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