菲华吧

标题: 聊聊菲律宾-杜马盖地关门的民宿888号 [打印本页]

作者: 关山瞻月蒲tg 时间: 2020-9-30 18:36
标题: 聊聊菲律宾-杜马盖地关门的民宿888号
说是关门我觉得比较体面一点儿其实就是倒闭~

之前民宿之间聊天觉得大家都可以支撑几个月至少是三个月现在在我家后面的民宿刚刚因为疫情一个月就倒了真是令人乍舌太快了~

这个图是民宿经营的时候里面家具还不错~

前天民宿搬走了全部家具和设施房间内已经空空如也重新招租了~

后来和几个业内聊了聊为什么~

原因一没有现金流扩张太快~

这个民宿老板在杜马盖地控制的民宿全部加起来有18间客房或者别墅除了这里还有其它几处客房~ 月房租人工就要28万比索近4万人民币如果运作起来水电也要10万比索 1.3万人民币左右~ 所以静置状态每月就要净亏4万人民币~ 而且这18间民宿还是在短短的半年内投资的如果算上家具家电可以看出老板心急只想扩张没有预留出足够的钱去抵御风险~

原因二疫情影响

这次疫情对本年一月底二月甚至三月的住宿预订都有影响基本这期间的住宿全退~ 老板的一些房子还走的携程所以还被扣了一些预备金理由我们具体不知道~ 只了解18间客房这三个月一共退了不低于30万人民币的住宿费用几乎都是100%退掉的~ 因为他们的房间单价确实也比较高~ 最好的房子在786人民币/晚~

原因三与房东协商失败~

因为疫情菲律宾人基本也都知道所以很多经营者都和自己的房东协商推迟缴纳房租或者希望房东打一些折扣有成功的有没成功的~ 比如我就没成功不但没成功还增加每月2000比索的房租~ 这个民宿应该没有能和房东达成一致所以也是被迫撤店的一个原因~

原因四不愿变通

目前虽然民宿酒店基本失去了中国韩国的客源~ 2019韩国客人198万中国客人174万加上日本客人基本占据了菲律宾总游客数的50%~ 所以现在的目标是把房子卖给欧美俄的游客这样因为客源少所以基本大家都是打折的策略至少8折这样能收回一些成本减少一些损失多支撑一些日子让关门的日子晚一点儿到来~ 但是也有认为自己不能掉价所以不讲价的那这样也会加快自己倒闭的速度~

所以我们业内也总结都说虽然近几年菲律宾游客数量多旅游业发展迅速但是仍然不能太过乐观玩命扩张忘了随时到来的风险不然一下就会被击倒~ 投资还是要谨慎~

特别在投资菲律宾民宿或者酒店里的人有很多还是把国内房子卖了或者有几套房子卖一两套来这里投资的来之前觉得两三年可以挣几百万拿回成本~

杜马盖地一地去年新增民宿酒店超过80家锡基霍尔超过100家今年还有60多家在建~ 不要说有疫情就是没有基本大家也都是挣不到钱的状态~ 如果要投资民宿酒店一定要有自己的特色足够招揽到客人无论是人脉上的资源住宿资源还是住宿环境资源都要足够鲜才能在目前的业态环境中生存下去~

特别是很多人都喜欢当老板的感觉但是当老板首要是先能挣到钱否则现在这边很多民宿的状态就是自己花钱让自己当老板这就有点儿太奢侈了~

唠叨这么多也是真是看到这么快就有民宿倒闭了被震惊的到了所以做个了小小的反思现在坚持活下去才是正道~

欢迎光临菲华吧 (https://feihua8.com/)