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昨天去我们这菲律宾小城唯一的一个公寓小区去给朋友过生日 发生了个趣事儿~
对了 先来个题外话 你们这辈子见过啥特别少见的姓氏没有？ 我还真见过两个 一个是昨天这位朋友的姓 姓啥呢？姓“腰”所以每次有人喊到菲律宾“割腰子”他都开玩笑说这是要割他~ 另一个我没再见过有第二个人的姓是“睾”大学同学 仅此一枚~ 不知道你们碰到过啥罕见的姓儿没有~
言归正传~
去这个小区的时候 正好碰到一个房地产销售人员 他居然认识我~ 不过我不认识他~ 后来聊上两句 才知道原来2017年的时候 我凑热闹也来这个小区看过房 当时就是他接待的~ 不得不说 他们这帮销售的眼睛真毒 这么长时间还能记得我~
然后他就和我讲这个公寓小区里的房子六成所有者是外国人~
我一听不对呀 这种公寓不是外国人占有率只能四成 怎么会有六成 是不是销售吹牛逼的惯性又来了？所以我就反问他不应该最多只有四成吗？
他给我解释 确实是四成 我们小城就这么一个外国人可以明目张胆持有的地产项目 所以那些没法直接买的 又非常想买的外国人 就间接通过菲律宾人的名字持有 或者直接买给菲律宾籍的配偶 这样算就有六成了~ 关键这六成外国人里 中国人还占了七成~ 这就是说光靠着中国人一下子就把这小区的外国人份额买光了！
不得了 不得了 没想到中国人投资的能力如此强大~
说到这里我就想起来前几天有朋友留言问“在菲律宾做地产的中国人有从业资格证吗？”
后来借着这个菲律宾房地产销售的话一想大概晓得这个事儿了~
原来这个小区多数房子目前是用来出租的 很多国人回国后 房子就没人打理 现在就把房子交给他帮忙出租 他能从里面挣点儿钱~
为啥呢？因为这些人里很多就是为了投资才买的房子 为了能多买几套房子 基本都是贷款买的 大多要十年还清房贷~ 就想用房租供房贷 没想到疫情来了 人回国了 没法子自己搞了 只能委托给信任的人 或者当地中介~ 所以他在干这个事儿~
获取收入的方式大概有两种 一个是直接取一年中的一个月的佣金 另一个在底价上加价卖 多出的部分就是他的~ 他自己现在正在卖的房子有六七套 还有十几套代理出租~
他这么一说 就让我想起我马尼拉有个朋友 曾经他一个人一下子就代理了一个小区的十五套房子 大概也是因为如此~
看来有朋友现在还在为生计发愁的 你们可以考虑一下 在菲律宾做这个事儿 保不齐那些投资回国的人再也出不了了 你还可以把这事儿做成长期饭票~
不过我是万万没想到 咱们国人的购买力这么强 把我们这个菲律宾小城的房子都买了这么多~ 强！
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