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法律咨询：我的外国男朋友每个月都给我足够的零用钱，我攒够钱买了一块土地。我是买卖契据上的买家，该物业的产权证书也以我的名义。我和男朋友的关系结束时，他把土地卖给了菲律宾人。后者要求我将土地产权证交给她，以便注销。她进一步声称，我的男朋友拥有土地，因为像我这样的女服务员没有经济能力购买同样的房子。她说得对吗？
案例剖析：您是该土地的绝对所有人，因为您是作为买方出现在销售契约中的人，以您的名义签发了产权证书，并且您拥有该土地。你男朋友对这房子没有权利，因为他不是房主。此外，根据1987年《菲律宾宪法》第十二条第8款，外国人不得在该国拥有土地，该条规定： 除世袭继承外，私人土地不得转让或转易，但如属有资格取得或持有公有土地的个人、法团或社团，则属例外。 菲律宾人和你男朋友之间涉及你的土地的买卖是无效的。后者没有把任何头衔传给菲律宾人。这在Francisco诉ChemicalBulkCarpioInc.案中得到了支持（GR193577，2011年9月7日），其中AntonioCarpio法官指出： “一般原则是，没有所有权的卖方不能转让比他拥有的更好的所有权。只有经买方授权，才能将货物所有权转让给货主。因此，一个人只能出售他拥有的或被授权出售的东西，因此，买方可以获得的不超过卖方可以合法转让的东西。”此外，请遵循法院在Descallar诉光荣上诉法院和Borromeo案（GR106473，1993年7月12日）的判决，最高法院通过助理大法官卡罗莱纳·格里诺·阿基诺指出： “即使像德斯卡拉这样一个穷困潦倒的前女招待确实没有钱买这幢房子，而且是她的奥地利情人给了她钱来买房，但这种情况并没有使她失去主人的地位，因为出售的对象是她，而不是那个曾经是、现在仍然是的外地人，根据我们的法律，没有资格拥有这个国家的不动产（第7 ，十二、1987年宪法）。买卖契据已在契据注册处妥为登记，并以她的名义发出新的业权。购置款的来源并不重要，因为没有任何指控或证据表明，她是作为受托人为奥地利人购买的，而不是为了她自己的利益和占有。 “没有任何法律宣布出售物的所有权被转让或转让的买受人用从第三人那里获得的金钱支付价款的买卖无效。如果是这样的话，银行将成为买受人从银行借来的资金购买的任何东西的所有者。初审法院和上诉法院认为，尽管詹布里希在法律上没有能力在菲律宾购置不动产，但他以前的情妇安东尼埃塔用从他那里获得的钱购买房子和土地，拥有合法产权。” 在你的情况下适用上述判决，菲律宾人声称你的男朋友拥有该房产没有法律依据，因为所有的文件都证明你是房主。购买土地的资金来源在证明所有权方面无关紧要。 我们希望能回答你的问题。此建议完全基于您所叙述的事实以及我们对这些事实的剖析。当其他事实被改变时，我们的意见可能会有所不同。最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！
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