今年以来已经有超过六位朋友通过各种方式联系到我 咨询在菲律宾投资民宿的问题 其中有两位面对面聊过 其余皆是通过微信语音沟通~ 在这些沟通里面 我发现最大的问题是 大家把事情想简单了~
我总结了一下 大家的意愿和梦想可以归纳为：
1、做民宿可以挣大钱 完成财务自由的理想
2、追求时间自由 逃离城市快节奏
3、拥有一个理想的家 同时可以依靠民宿生存 且可以交到很多的朋友
4、可以获得一块自己的土地 自由支配
5、以菲律宾为跳板 攒够民宿经验 之后去澳新发展
对于是否可以能开民宿 我有几个反问 希望有想法来菲律宾开民宿的人认真思考一下 不是泼冷水 是大家挣钱 攒钱不易 投资风险高 要三思而行~
1、如何获得久居菲律宾的身份？ 总不能以旅游签长期滞留在菲律宾吧？
2、如何获得土地 租赁 还是购买？ 购买是否合法 租赁如何保障自己的权益？
3、以个人名义做BNB 还是以公司方式运营？如果以公司方式运营 如何注册公司 有什么流程 难度在哪里？ 股份制 还是独资 注册资本如何操作？
4、在哪里开民宿 客流量如何？ 客户细分群体有哪些？欧美 还是国人 日韩为主 如何定价 定位？
5、民宿沿用原房屋装修改造经营？还是重新盖房？如何施工 是否了解菲律宾建筑工程的进度 和流程（设计 监理 水电申请 验收等）
6、家具家电哪里买？在菲律宾 还是从国内进口 时间和价格成本如何控制？
7、菲律宾员工如何雇佣 如何维护 成本如何？如何和菲律宾人斗智斗勇？
8、与当地政府关系如何处理？
作为过来人 我总结了一下 如果想投资民宿来菲律宾 先了解以上八个点 再考虑自己是不是玩儿的起~ 如果运气不好 一个点就可以卡你半年 一年 甚至两年以上 投入越大 复杂度越大~
菲律宾与国内不同 我们虽然常常抱怨国内做事难 其实菲律宾的效率 和一些政府官员 特别是律师的作为更不齿 常有一些收钱不办事儿 收钱缓慢办事儿 最搞笑的是 请了律师跑公司注册 注册一半儿 律师被仇家打死了 还要重新来一遍~
除了菲律宾人的效率~ 现在菲律宾很多旅游岛屿民宿暴增 我们就以中部现在比较出名的锡基霍尔为例 五年前 能找到的住宿不过三十家 仅2019一年可查的新增115家民宿 和酒店~ 三年前春节 在锡基霍尔岛上 一房难求 现在房子求人~
所以我们现在建议 如果想开民宿 还是要选择有流量的地方 比如薄荷岛 长滩岛 宿务 马尼拉这样的地方 不愁没有人住~
房间如果不止对国人 还要对欧美 就要多考虑装修和价格问题 欧美人 可以接受屋外大自然 屋内大自然 国人喜欢屋外大自然 屋内现代化~ 一分钱一分货的道理 很多人知道 但是不会接受 定价还要多斟酌~
经营和来过一次旅游对民宿 生意的理解不一样 旅游过来准备投资 看到的是憧憬~ 经营一段儿时间 才知道 路可能选择错了~
特别是现在疫情期间 我身边黄了不少民宿 也关了不少潜店 有些正在建设的酒店民宿也延期了 如果算算最长的一个已经盖了四年了 投入了八十万美金 还没有竣工~ 投资有风险 大家来投资的钱都是自己 和父母 亲戚 朋友的血汗钱~ 走出来的时候 一定要慎重
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