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市场背景：
疫情下，经过7个月的封城措施，菲律宾的房地产市场已经进入到震荡调整期，房地产市场销售量的下滑已经是不争的事实，大量中国人的回国，外国人不能入境，也造成了租房市场租金的下降。
政策出台：
10月7日，SMDC旗下售楼处发布公告：自2020年10月7日起，将暂时取消对外国买家的限制。这意味着外国买家现在可以同时购买普通公寓（菲籍名额）和高级公寓（外国名额）。下面是该公告的一些细则：
1.仅适用于新公寓销售（政策的执行依据以交定金的日期为准）。
2.政策将涵盖旗下所有项目，包括即将启动的新项目。
3.将根据楼盘项目组的建议，重审和公布限制。
4.卖方门户网站中的颜色编码保持不变，以备可能的政策变化。
政策来自：PDG销售策略委员会
据SMDC内部人士透露，该政策是临时政策，针对公司旗下所有楼盘一手房的销售，不包含更名房和二手房，并且会根据市场情况，随时调整政策。从10月10日至10月16日，SMDC楼盘的新买家，从原来的支付20K定金订房更改为10K定金订房，该政策在10月16日到期后是否会延续，尚未可知。
在新冠疫情的蔓延下，菲律宾的各行各业都经历着重新洗牌，菲律宾政府也在研究相关政策，以减轻疫情对经济带来的负面影响。菲律宾房产市场在经历了深度调整后，必然会有开发商根据市场的变化推出新的销售政策，来应对疫情对地产行业的冲击。至于菲律宾政府会不会出手，提振菲律宾的房地产市场，让我们拭目以待！
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