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在菲律宾，购买房产的付款方式十分灵活，各大开发商都有一种分期的付款方式，一般是将总合同价的20%分成3年或5年支付，最后的80%尾款在3年或5年后付清。
这样的付款方式购买期房，被华人华侨称为购买“楼花”，投资者一般在项目开盘时购买一套或多套公寓，每月付月供给开发商，等到两三年以后，楼盘的主体已经建成或接近交房时，将公寓以低于当时开发商销售的价格转卖给需要购买该楼盘的人，因为成交的价格低于开发商的报价，购房者也乐于购买。
这样的一套房产从开发商开盘到交房，有时甚至会转卖数次，这样的房产在二级市场流通，被房产经纪人称作“更名房”。因为更名房的办理手续十分简单，所有手续都是在开发商内部办理，交易起来十分方便。 花椒姐的读者里也有很多这样的投资者，有的以一己之力购买了几十套这样的期房，有的则以组团的形式购买了上千套这样的房产。近期，不断有读者私信花椒姐，咨询关于这些更名房的问题：如果因资金紧张，断供了，房产会不会被开发商收回？如果开发商将房子收回，会不会将付过的分期款退还给购房者？如果我的财务状况良好，我是否也可以全额付清合同价格？......为此，花椒姐特意翻阅相关法律条例，以求为读者提供一些参考。 在菲律宾签订任何类型的合同时，尤其是房产销售合同时，最好仔细检查其中的条款和规定，以便充分了解自己的义务范围和权利。如果合同没有规定或没有提供足够的信息，则可能会依据相关法律的规定。 在和开发商签署销售合同时，花椒姐建议读者先仔细阅读合同，研究协议的所有细节，这样万一在后期无法支付尾款的时候或者如果选择提前终止合同时，您在签署合同时就要想一些备案，准备一些补救措施。 如果合同没有规定到的一些内容，则可以依据《共和国第6552号法案》或《不动产分期付款人保护法案》的规定处理。（以下为法律译文） 如果您在合同完善后不能再继续为该单位付款，您的补救措施如下： “第3节。在涉及以分期付款方式出售房地产的所有交易或合同中，包括购买者至少支付了两年分期付款的住宅公寓，如果买方违约，则买方有权在后续分期付款中享有以下权利： （a）无需支付额外利息，即可获得在总合同期内应支付的但未付月供的宽限期，为每一年分期付款，有一个月宽限期：前提是，此项权利应为合同及其有效期（如果有）每五年就由买方行使一次。 （b）如果合同被取消，卖方应退还买方已付月供总额，相当于已付总款项的百分之五十，在分五年付款后，每年还应退还百分之五。但不超过已付款总额的百分之九十，实际取消合同应在买方收到取消通知或要求通过公证行为解除合同的三十天后进行，并且在将应退款退还给买方后。 预付款，订金应计入分期付款总额的计算中。 第4条。如果分期付款的期限少于两年，卖方应给予买方宽限期，自分期付款之日起不少于六十天。 如果买方未能在宽限期届满时偿还到期的分期付款，则卖方可以在买方收到取消通知或要求通过公证行为解除合同的三十天后取消合同。” 除上述规定外，您还可以在宽限期内和实际取消合同之前，出售您的权利或将其转让给另一人。 相关法律规定，如果购买人有足够的能力，则可以在任何时候提前支付任何分期付款，甚至提前支付合同价格的全部未付余额，而无需支付利息。也有权在业权证明中注明全额付款。 因此，在销售合同无特别明确的条款时，因购房者财务状况，无法支付月供款，则可以向开发商申请宽限期，并可以在宽限期内完成房产的更名买卖。如果房产在宽限期内不能卖出，则可以申请取消合同，要求开发商退还部分已交过的月供款。花椒姐从房产经纪人友商处了解到，因开发商原因造成的无法按合同约定交房的，购房者可以向开发商申请延期支付尾款并免除利息和罚金，开发商一般都会同意。 最后感谢大家对花椒姐长期以来的支持，如果想了解更多菲律宾的法律剖析案例可以关注"菲律宾花椒姐"公众号。人们通常会发现,法律就是这样一种的网,触犯法律的人,小的可以穿网而过,大的可以破网而出,只有中等的才会坠入网中。积累更多法律知识，规避法律雷区，花椒姐在你身边！往期精彩回顾
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菲律宾分期付款#更名房#炒楼花#断供房
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