说是关门 我觉得比较体面一点儿 其实就是倒闭~
之前民宿之间聊天 觉得大家都可以支撑几个月 至少是三个月 现在在我家后面的民宿刚刚因为疫情一个月就倒了 真是令人乍舌 太快了~
这个图是民宿经营的时候 里面家具还不错~
前天民宿搬走了全部家具 和设施 房间内已经空空如也 重新招租了~
后来和几个业内聊了聊为什么~
原因一 没有现金流 扩张太快~
这个民宿老板在杜马盖地控制的民宿全部加起来有18间客房或者别墅 除了这里 还有其它几处客房~ 月房租 人工就要28万比索 近4万人民币 如果运作起来水电也要10万比索 1.3万人民币左右~ 所以静置状态每月就要净亏4万人民币~ 而且这18间民宿还是在短短的半年内投资的 如果算上家具 家电可以看出老板心急 只想扩张 没有预留出足够的钱去抵御风险~
原因二 疫情影响
这次疫情对本年一月底 二月 甚至三月的住宿预订都有影响 基本这期间的住宿全退~ 老板的一些房子还走的携程 所以还被扣了一些预备金 理由我们具体不知道~ 只了解18间客房 这三个月一共退了不低于30万人民币的住宿费用 几乎都是100%退掉的~ 因为他们的房间单价确实也比较高~ 最好的房子在786人民币/晚~
原因三 与房东协商失败~
因为疫情菲律宾人基本也都知道 所以很多经营者都和自己的房东协商推迟缴纳房租 或者希望房东打一些折扣 有成功的 有没成功的~ 比如我就没成功 不但没成功还增加每月2000比索的房租~ 这个民宿 应该没有能和房东达成一致 所以也是被迫撤店的一个原因~
原因四 不愿变通
目前虽然民宿 酒店基本失去了中国 韩国的客源~ 2019韩国客人198万 中国客人174万 加上日本客人基本占据了菲律宾总游客数的50%~ 所以现在的目标是把房子卖给欧美俄的游客 这样因为客源少 所以基本大家都是打折的策略 至少8折 这样能收回一些成本 减少一些损失 多支撑一些日子 让关门的日子晚一点儿到来~ 但是也有认为自己不能掉价 所以不讲价的 那这样也会加快自己倒闭的速度~
所以我们业内也总结都说 虽然近几年菲律宾游客数量多 旅游业发展迅速 但是仍然不能太过乐观 玩命扩张 忘了随时到来的风险 不然一下就会被击倒~ 投资还是要谨慎~
特别在投资菲律宾民宿 或者酒店里的人 有很多还是把国内房子卖了 或者有几套房子 卖一两套来这里投资的 来之前觉得两三年可以挣几百万 拿回成本~
杜马盖地一地去年新增民宿 酒店超过80家 锡基霍尔超过100家 今年还有60多家在建~ 不要说有疫情 就是没有 基本大家也都是挣不到钱的状态~ 如果要投资民宿 酒店 一定要有自己的特色 足够招揽到客人 无论是人脉上的资源 住宿资源 还是住宿环境资源 都要足够鲜 才能在目前的业态环境中生存下去~
特别是很多人都喜欢当老板的感觉 但是当老板首要是先能挣到钱 否则现在这边很多民宿的状态就是自己花钱让自己当老板 这就有点儿太奢侈了~
唠叨这么多 也是真是看到这么快就有民宿倒闭了 被震惊的到了 所以做个了小小的反思 现在坚持活下去才是正道~ |
